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pptx 河北保定一诺假日兰庭生活典范区项目定位及营销策略报告_158p_销售推广方案 (共158页)

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河北保定一诺假日兰庭生活典范区项目定位及营销策略报告_158p_销售推广方案
诺.假日兰庭项目定位及营销策略报告谨呈:保定市一诺房地产开发有限公司目录项目背景及市场研究核心问题推导项目目标解读PART1项目本体研究项目发展战略及定位研究PART7物业发展及产品提升建议客户分析美联增值服务PART8营销策略及执行PART1项目目标解读项目目标解读:项目作为阜平政府重点扶持项目,需树立项目品牌,成为代表高端市场新势力的旗帜楼盘;短期内提升物业价值,快速回流资金,为实现后续项目利润最大化奠定基础;PART2项目本体研究产品研究营销研究本项目经济技术指标项目名称一诺.假日兰庭A地块用地面积46955.46㎡A地块总建筑面积136560.84㎡地上建筑面积127075.6地下建筑面积9485.24容积率2.71建筑密度23.07%区位——项目位于县城北侧,距离县政府约1.8公里,交通较为方便1.8公里住宅用地四至——东侧为桥西街,西侧为冀兴街,北侧为学院道,南侧为变电路,除桥西街外,土地路段均不平坦西侧挖槽学院路桥西街变电路地块现状——7、8#楼已经封顶完成,1、2#楼施工挖槽中,东侧地势平坦,西侧、南侧为山石坡地并遗留拆迁户,增加开发难度,影响进度项目西侧为坡地,影响项目形象7、8#楼体未拆迁户周边配套——距离二中较近,金融、医疗、生活配套稍有距离,但自建底商、幼儿园,可满足项目居民生活需要,提升项目价值商业:自建底商、万国商都、中兴商业街、桥西商业街/建材市场等生活:多家小型超市、早市等教育:县二中、自建幼儿园、县城厢小学、县城厢中学等医疗:社区卫生诊所、县医院、康尔乐大药房等金融:农业银行、农村信用社等中兴街桥西街PART2项目本体研究营销研究产品研究项目售楼处在市场中档次较高,突显项目品质;物料准备齐全,可供后期使用,户型单页等缺少,需后期提供售楼处沙盘展架展板展板推广语定位较低,展示力度有限,致使项目在市场上话语权较弱•上品建筑一脉相承•舒适空间优美自然•回家是度假的开始只针对园林,建筑做了简单阐述,信息不够明确,未能对项目优势进行深度挖掘销售状况:现来电、来访较少,销售情况不乐观;价格情况:价格制定专业性不足,未从整栋楼均匀去化的角度进行综合考虑,如楼体顶端差、景观差等;在售户型:两居、三居户型比例为44:56;销售策略:曾做过短信,电视,DM,现无任何推广。7、8楼共168套,销售78%;现剩余房源3层、14-18层均有未售房源;
河北保定一诺假日兰庭生活典范区项目定位及营销策略报告_158p_销售推广方案

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熊家小娃娃2013-07-22 16:38:14 说:挺好的 还不错,内容切合实际
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