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ppt 思源_北京金隅万科城昌平项目营销策划报告_209P_住宅_开发目标_项目定位_销售推广 (共209页)

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思源_北京金隅万科城昌平项目营销策划报告_209P_住宅_开发目标_项目定位_销售推广
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畅椿阁豪恒大厦
锦祥秋实大厦
兴业大厦
北控科技大厦
三友大厦
创业中心
亚东大厦
昌平写字楼:目
前中关村科技园昌平园区
写字楼集中,老城区写字
楼分布零散。
分布及产品类型
租售情况
普遍采用租赁的方式,出租率很高
平均租金在7 元天平米左右
客群特征
均为注册在中关村科技园区的企业
行业涵盖电子信息、生物医药、光机电一体化、环境保
护及新能源、新材料等客群选择入住的原因
通过租用科技园写字楼将企业注册于中关村科技园以便
享受相应的财税优惠政策
代表项目:
北控科技大厦、兴业大厦
北控科技大厦财税优惠政策
 高新技术企业自开办之日起,三年内免征企业所
得税;第四至七年减按 7.5征收企业所得税。
 北控孵化基地高新技术企业享受财政专项资金退
税政策,入住起三年内可享受新技术发展专项资
金给予的退税,所退税额为企业上年度所缴纳营
业税的、房产税、所得税 4、增
值税5,其中 6直接返还企业。
中关村科技园昌平园区写字楼特点
租售模式特征
销售和租赁两种形式并存
租售价格特征
与住宅相比,销售价格存在“倒挂现象”
思源_北京金隅万科城昌平项目营销策划报告_209P_住宅_开发目标_项目定位_销售推广

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