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樟树布旧村改造项目商业规划方案(最终稿)0223
格行商业顾问机构此报告仅供客户内部参考。未经美格行公司的书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。樟树布旧村改造项目商业定位及规划方案对于本阶段工作成果的说明经过前期阶段的工作,贵我双方关于项目定位及整体业态布局思路已达成共识,本阶段工作成果主要体现为对上一阶段工作成果中的汇合总结,及经与贵司、设计院沟通后,需作进一步补充及调整的项目规划建议和业态功能布局部分;樟树布旧村改造项目商业定位及规划方案工作思路与进程第一、二阶段第三阶段市场研究成果宏观经济背景、城市研究主要商圈调研分析项目及周边详细调研分析商家访谈项目分析项目定位可借鉴案例调研分析建筑规划建议业态组合及布局初步收益预测《商业定位及规划方案》(初稿)沟通内容工作成果2009/02《商业定位及规划方案》(定稿)市场研究成果项目分析项目定位建筑规划建议细致的业态组合及布局租金建议及收益预测樟树布旧村改造项目商业定位及规划方案一、项目定位报告提纲二、建筑规划建议三、业态组合及布局四、收益测算五、经营管理建议樟树布旧村改造项目商业定位及规划方案一、项目定位影响项目定位的因素主要有以下三大方面:发展商开发目标项目立地条件市场关键因素项目定位樟树布旧村改造项目商业定位及规划方案发展商开发目标Point1引进具有号召力的品牌主力店或规划目的消费较强的业态,借助丹平快速、沙荷路等交通规划的便利,吸引本社区以外的人群前往消费;商业通过合理的建筑布局及充分利用公园景观资源,前期顺利启动且经营状况良好,带动后续商业持续开发,实现商业价值最大化;住宅借助商业开发的成功,提升对外形象及品质,实现最大化销售价值。樟树布旧村改造项目商业定位及规划方案关键因素三:期望商业对外辐射力较强,吸引外部消费群前往消费;商业定位中要求各业态的辐射力及目的消费性较强,扩大项目对外辐射力或影响力。1.1发展商开发目标发展商开发目标中,对定位有影响的关键因素有哪些?商业的影响及应对策略是什么?关键因素一:期望以长期收益最大化为主,短期内能快速回收部分资金;关键因素二:期望商家形象及后续商业经营状况良好,提升住宅品质;商业的定位必需能使持有商业部分商业价值最大化,同时,能给销售商业部分带来增值;商业定位的形象档次应与住宅相匹配,商家品牌度要求较高;樟树布旧村改造项目商业定位及规划方案项目立地条件
樟树布旧村改造项目商业规划方案(最终稿)0223

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