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pdf 绿城_上海青浦华新镇现代服务业项目发展顾问报告_136p_前期策划 (共136页)

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绿城_上海青浦华新镇现代服务业项目发展顾问报告_136p_前期策划
交:上海中暨科技发展有限公司2012年08月26日上海青浦华新镇项目发展顾问报告(终稿)第2页阶段性工作第一阶段工作——市场&宏观(已完成)宏观环境透视经济、人口、规划、宏观政策2.0项目基地分析交通、景观、资源3.0物业市场研究园区型办公市场研究标准办公市场研究园区配套商业市场研究高星级酒店市场研究酒店式公寓市场研究第二阶段工作——建议&支撑(已完成)物业需求研究办公租户需求研究商家运营需求研究酒店营运需求研究酒店式公寓租户需求5.0优秀案例借鉴国际优质案例分析6.0项目定位建议项目整体定位办公产品定位商业产品定位酒店式公寓产品定位7.0项目财务分析模型建立/财务结论第三阶段工作——终稿修改(已完成)项目定位深化发展模式深化项目发展深化其他相关问题第3页目录1.宏观环境透视52.项目基地研究553.物业市场研究853.1园区型办公市场3.2标准办公市场3.3园区配套商业市场3.4高星级酒店市场3.5酒店式公寓市场4.物业需求研究3245.优秀案例借鉴3756.项目定位建议4427.项目财务分析第4页6.1整体定位建议项目发展建议产业发展政策研究业态筛选产品设计第5页市场深度透视金山嘉定青浦青浦区及项目周边产业分布青浦区产业规划青浦区产业产值本项目办公部分的产业发展方向6.1整体定位产业筛选思路产业筛选思路资料来源:世邦魏理仕企业规模和选址特征产业发展方向预判1产业发展方向预判2产业布局和份额未来高产值的产业产业配套需求企业资源区域内现有产业及产业规划主导产业主导产业配套产业配套产业产业发展方向预判第6页企业规模所属行业办公选址特征办公选址驱动因素小型企业制造业•办公与工厂相连;•便于节约成本并进行生产管理中小型企业制造业•办公与工厂相连或相互独立;•若独立,选址通常位于距工厂较近的写字楼内。•企业成本有限•期望改善企业形象•较好的交通条件便于接近客户大中型企业制造业•办公与工厂相连或相互独立;•若独立,选址通常位于传统成熟商务区内。•企业有将强的租金承付能力•提升并展示企业形象•便捷的交通更接近客户市场深度透视嘉定金山青浦资料来源:世邦魏理仕通过研究金山、嘉定、青浦三个地区的制造类企业的办公选址特征,初步确定本项目的潜在租户为办公选址一般位于距离工厂较近的中型企业。本项目潜在租户类型6.1整体定位产业发展方向预判第7页6.1整体定位产业发展方向预判1区域公司名
绿城_上海青浦华新镇现代服务业项目发展顾问报告_136p_前期策划

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