伟业_成都晨明新都2号地块专业市场项目发展研究报告_270p__前期策划 (共271页)

伟业_成都晨明新都2号地块专业市场项目发展研究报告_270p__前期策划
業顧問©伟业晨明集团项目组：2011.12晨明新都2号地块项目发展研究报告偉業顧問©第2页目录CONTENT成都专业市场发展历程成都专业市场现状调查成都专业市场未来发展分析本案专业市场开发初选新都市场概述“北部新城”市场规划分析区域典型项目分析本案专业市场开发精选五金机电专业市场调查分析汽摩配件专业市场调查分析专业市场分析总结成都专业市场综述区域专业市场调查重点专业市场分析总结偉業顧問©前言宏观市场面热门行业线重要项目点成都专业市场现状各业种专业市场对比发展特点价值梳理成都专业市场综合性结论立体分析新政下，住宅投资受到政策挤压，不少投资者开始转战商业地产，甚至部分投资者转向自己并不熟悉的专业市场。随着成都范围内专业市场规划格局的全新启动，各行业市场正处于空间转移以及产业升级阶段。此报告通过对宏观市场、热门行业、重要项目，面—线—点三者结合、立体分析，从而得出成都专业市场综合性市场结论偉業顧問©地块研究回顾偉業顧問©本体分析•经济指标项目地块土地性质：工业用地（暂定）占地面积：171.8亩水域面积：72亩容积率：2.2—3.8偉業顧問©项目本体综述•宗地信息小结1、地块呈三角形，湖面由中将整体地块分为东、西两部分。2、目前地块内有农家乐无过多建筑，便于拆迁，便于施工。3、地块目前净用地约171亩，湖面积72亩，含代征地合约300亩。4、三面均临街当道，具备商业价值。5、所处区位目前略显尴尬，还要看未来发展。6、容积率2.2—3.8物业规划发展上有较大空间。7、湖景及地块内部原生植被资源赋予了本地块特殊价值。偉業顧問©•地块区位本案位置周边关系：晨明汽车总部港位于成都市新都工业园区核心地带，新石大道、成金青快速通道旁区位大交通：新石大道、成绵高速、成金青快速通道距离成绵高速新都出口300米距离三环路9公里距绕城出口6公里项目本体综述偉業顧問©项目位于成都市新都区工业集中发展区东区，2005年2月启动的新都工业东区，规划总面积8.3平方公里。2008年4月经市规委会批准通过的新都—青白江连片发展规划，工业东区将往北拓展4.8平方公里，按照“一区一主业”的定位，重点发展机电成套设备制造、石油钻采专用设备制造、汽车零部件制造及相关配套产业、重点发展领域上下游关联产品制造和配套生产•所在区域概况项目本体综述偉業顧問©•项目四至龙虎大
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