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ppt 同策_上海永泰美兰湖F1-3低密度别墅项目产品发展方向沟通_100p_前期策划 (共102页)

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同策_上海永泰美兰湖F1-3低密度别墅项目产品发展方向沟通_100p_前期策划
经同策许可,请勿引用与编辑。13/5/11未经同策许可,请勿引用与编辑。上海·永泰·美兰湖F1-3项目产品发展方向沟通同策房产咨询股份有限公司︱第四区域研展部未经同策许可,请勿引用与编辑。13/5/112未经同策许可,请勿引用与编辑。【1.0容积率下高密度产品选择,同时要保证产品的安全性】【竞争激烈的总价市场,如何做到单位溢价最高】【低密度市场红海竞争,产品如何脱颖而出,赢得市场认可度】本案操作难点产品【项目前期定位】未经同策许可,请勿引用与编辑。13/5/113未经同策许可,请勿引用与编辑。核心问题本项目产品线组合【安全产品范围&高密度产品选择】各产品面积段卡位【控制产品总价段&抢占市场先机】项目产品亮点打造【提升项目产品力&突出竞争能力】同策本次沟通试图解决的三大核心问题未经同策许可,请勿引用与编辑。13/5/114未经同策许可,请勿引用与编辑。1.0产品组合方向?未经同策许可,请勿引用与编辑。13/5/115未经同策许可,请勿引用与编辑。立地条件产品范围本案地块容积率1.0,有条件出现纯别墅产品,实现项目的高端形象定位;同时1.0容积率,有条件进行高低配,别墅产品与高密度产品混合,打造主流产品保证去化速度,实现稳定现金流。物业类型容积率产品线独院住宅0.4-0.5别墅联排0.5-0.7别墅叠加0.7-0.9别墅公寓1.0-1.8公寓本案容积率1.0本案容积率1.0高层公寓2.0联排别墅0.5-0.7双拼别墅0.35-0.5叠加别墅0.7-0.9独栋别墅>容积率1.0产品组合案例产品组合分类项目名称区域板块产品组合组合比例纯别墅银亿领墅新江湾城板块叠加+联排70:30中建大公馆新江湾城板块叠加+联排+独栋61:35龙湖滟澜山赵巷板块叠加+联排44:56大平层+别墅万科五玠坊三林板块大平层100三湘七星府邸新江湾城板块大平层+联排+独栋金地佘山天境赵巷板块大平层100新江湾首府新江湾城板块大平层+联排+叠加41:32:27高低配江湾尊堡新江湾城板块花园洋房+联排+独栋绿中海雅庭赵巷板块多层公寓+联排69.5:30.5仁恒御澜湾青浦新城板块小高层100路劲北郊庄园安亭汽车城板块多层+叠加+联排绿洲香格丽花园嘉定北部板块小高层+叠加+联排55:12:34君悦湾徐泾板块高层+小高层+联排同润十里洋房松江中部板块多层+独栋95:5华润佘山九里泗泾板块小高层+大平层37
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