房地产项目定位应明确项目开发方向，避免跟风 (共264页)

就世界的整个房地产行业的发展而言，中国无疑是房地产最大的营销的市场。据数据统计了解，世界各个国家对婚房的购买所需资金中，中国居榜首，真正的成就了一寸土地一寸金。美国的首付可能是7万人民币，而中国一线城市则需65万元左右。所以很多的投资商瞄准了中国的房地产产业。我们可以发现，现在的楼盘销售，动不动的房地产项目定位就是高端人群，豪华别墅，但小编想说明的是，房地产前期开发应明确项目定位，给项目一个开发方向，避免跟风行事。

房地产项目的开发，首先最重要的是需要把握两个度，即产品定位和成本定位。土地的位置和状况限定了项目开发选择的余地，因为土地的位置是固定的。我们无法改变，但是我们可以对市场进行细分，正确分析客户群，做出准备的评估，认清项目的自身条件，再次分析这土地对适合做什么项目，这也是房地产项目产品定位最基本的要求。

而对于一个独立的房地产项目，定位不能跟风行事，缺乏对市场的基本评估。也就是说产品定位时不能简单拷贝别的项目，注意分析土地密码。盲目跟风往往会不按土地的实际情况办事，最终造成项目的失败。在众多的房地产项目中，有些城市，为了打造一个豪华大型的娱乐型房地产项目，照着某个一线城市的项目开发，遵循着那个项目的房地产市场定位模型开发，并没有没有在体量、周边环境和交通配套上做出详细的市场调研，造成错误的产品定位，致使整个项目停工，在三到五年内无法开发，土地闲置资金亏损。

所以，房地产项目的产品定位非常重要，要牢牢的与市场相扣，不能脱节，更不能跟风。应有明确的定位，给之后的项目策划与项目的开发有个精准的指引，同时，这也是成就房地产盈利的最基本的法码。就如同镇江横山旅游项目整体定位与发展战略研究一样，一份好的房地产项目定位报告，可以决定一个项目的成败，同时也可以决定一个房地产公司的生死存亡。