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ppt 保利_广州白云新城精品景观豪宅项目定位报告_64p__前期策划 (共64页)

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保利_广州白云新城精品景观豪宅项目定位报告_64p__前期策划
云新城项目定位报告目录PART1:地块分析PART2:产品定位PART3:客户定位PART4:附加值建议新政背景下的楼市:新政背景下的楼市:博弈、观望——博弈、观望——44月月1717日:日:““新国十新国十条条””提高二套房首付提高二套房首付99月:限贷令月:限贷令限限购令购令20112011年年11月:月:““新国八新国八条条””•二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍•大幅提高第三套及以上房贷首付和利率水平•暂停第三套住房贷款•首套房贷提高至三成•二套房房贷首付比例至少5成,利率上浮10%。•各城市纷纷出台限购令,户籍家庭限购2套住房(或限新购1套)•二套房首付比例提高至6成,利率为基准利率的1.1倍;•5年内转让征收全额营业税;•限购令扩大,从严执行;•地方政府确定新建商品住宅价格控制目标并于一季度公布。限贷限购,房地产发展遇冷限贷限购,房地产发展遇冷继“继“4.274.27新政”、“新政”、“9.299.29新政”后的第三轮房地产新政新政”后的第三轮房地产新政调控力度持续加码:调控力度持续加码:•限购、限贷范围与力度扩大:限购、限贷范围与力度扩大:一线城市影响最大,二线城市相对温和,三线城市存在机一线城市影响最大,二线城市相对温和,三线城市存在机会;会;•房贷政策进一步收紧:房贷政策进一步收紧:集中限制住宅再改及投资市场,同时也打击刚需和首改购买信心集中限制住宅再改及投资市场,同时也打击刚需和首改购买信心;;宏观调控还将持续宏观调控还将持续广州住宅成交量与CPI走势关联图月度广州住宅成交量与CPI走势关联图月度•2010年,通胀预期加大,住宅价量齐住宅价量齐升,市场全线飘红升,市场全线飘红;•2011年,在宏观调控不断加码,限购、限贷日益严厉的背景下,住宅市场开住宅市场开始受到压制,价、量升幅收窄。始受到压制,价、量升幅收窄。33月月份周平均成交量较份周平均成交量较11月份萎缩月份萎缩50%50%;;•从新政后热门楼盘来看,中小户型是市中小户型是市场成交的主力,不受新政影响的郊区盘场成交的主力,不受新政影响的郊区盘是市场热点。是市场热点。房地产市场前有宏观调控政策,后有客户博弈,但因经济发展、CPI态势持续向上,住宅市场价、住宅市场价、量升幅收窄,但仍持续向上量升幅收窄,但仍持续向上;可以预见,政策调控还将持续可以预见,政策调控还
保利_广州白云新城精品景观豪宅项目定位报告_64p__前期策划

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阿省2013-10-25 17:46:35 说:本项目对市场分析全面、具体,能够较对产品的彻底的解剖,对后期的产品定位具有很大的帮助。
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