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ppt 随州随县城市棚户区改造项目定位及商业业态提报 (共451页)

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随州随县城市棚户区改造项目定位及商业业态提报
合商业中心二八黄金定律标准。同时,证明此商业中心二八黄金定律是通用的,适合随州也适合本案业态规划参
考。商业中心定位遵循“二八”黄金定律盛晶 · 齐心花园个案分析
齐星花园位于烈山大道和青
年路交汇处,属于随州城市腹地,
毗邻随州解放路核心商业圈。烈山
大道纵贯南北桥接繁华的商业地带
,青年路横跨东西连接交通要道,
区位优势显著。项目建成后与解放
路商业核心圈形成了轴线发展、相
融共生、鼎立中心之势,其前瞻的
规划与定位将更好的引领和谐商业
的发展模式,成为随城商业与时尚
的发源地、风向标。
区域竞品分析个案分析
竞品情况调查
盛晶 · 齐心花园
齐星花园占地3㎡,总建面逾
54 万平方米,居住户数为 3168 户,53
个停车位,共设东、西两个主大门。项目
专门为大润发超市设计 5.5 万方的四层商
业,单层面积万多方;并设有商业内街
和临主街商铺,合计商业面积达万方。
住宅均价 44元㎡,去年开盘5楼 4 栋,楼是三单元二梯四户,其他
均为一单元二梯四户,已售3 ,全部 3层高层,临街商铺 3 层。首次引进人车分
流、底层架空、管家物业等先进设计、设
施与人文理念,建成后将成为随州首屈一
指的高端社区。盛晶 · 齐心花园个案分析
区域竞品分析
  优势分析:
区位优越,规模庞大。齐星花园地处随州市区成熟地段,拥有无可挑剔的绝佳地理位置,再加上近万方的盛晶摩尔时代大型商业综合体的全面配套;
齐星花园的生活配套相当完善。如市第二中学,实验小学,五眼桥小学 \ 幼儿园等在随州市具有高水平
教育的学校;同时康乐福超市、中百仓储、顺泰仓储、新合作、五眼桥菜市场等众多大型购物场所为广
大业主提供宽松便捷的购物环境。作为医疗保障,有曾都医院、市医院、市中医院、妇幼保健院等。有
公交,,, 9 ,3 ,等多路公交车均可到达烈山大道或青年路;
主力店优势,大润发超市即将入驻。
劣势分析:
国家对住宅市场实施坚定不移的调控政策,势必影响大体量项目的去化能力,能否在短期内快速回笼资
金是项目成败的关键;
所在区域不是城市主要商圈,也不是次主力商圈,根据政府规划主要是居住功能区,投入大体量商业又
不符合政府的规控要求,具有相当大的市场风险。一般不具备相当实力的企业是不敢轻举妄动的;
周边环境较差,商业繁华度不高。盛晶 · 齐心花园
个案分析
商业内街设计有水系景观
临街商铺三层错位设计
随州随县城市棚户区改造项目定位及商业业态提报

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上传时间: 2018-05-25 10:14:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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ylgw232013-08-29 23:47:27 说:一口气看完了,商业招商将会有难度,主力店、次主力店的引进是关键,
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