当前位置:首页>房地产前期策划 > 房地产项目定位 > 新鹏盛世临港商业定位及开发建议

ppt 新鹏盛世临港商业定位及开发建议 (共83页)

本站共有216621份文档,今日更新0 由会员 coupple 7年前上传,已下会员: 残狼殇月
已有139966次上传
分享到:
loading_viewer正在加载……

【房策网2000人超级QQ群】:190977940文档简介

新鹏盛世临港商业定位及开发建议
业与住宅之间隔着行车道,也可以减小施工的影响。79
特色围挡示意8商业小结
总体量平方米
持有量平方米
销售均价
元平方米
租金元平方
米去化速度
平方米年
涨幅滨江商业 5887,4245635住宅底商43545大盒子 4456.3535总计4434 57,424商业占比:5.4注:总体量包含了5平方米的幼儿园,我们将在财务测算中扣除。8物业组合方案
物业类型 一期 二期 三期 小计
住宅(销售)
63,366,45,6776,9配套商业
(销售)
76,816 4,7539,894
滨江商业(持有)
588滨江商业(销售)
(持有)
4车位个(销售)
518 924 846 本项目开发的物业品种中,住宅、配套商业(住宅底商)和地下车位将全部销售。滨江商业持有 3,销售
7。最后一期开发的集中商业持有。
 本项目住宅建筑面积为 776,9平方米,配套商业建筑面积为 39,894 平方米(不含46平方米幼儿园),滨
江商业建筑面积为 588平方米,集中持有商业建筑面积为 4平方米(含地下一层)。整个项目共配备
6个地下车位。8物业收入假设
 所有物业品种的收益假设是基于年的市场水平;
 住宅售价在之前的章节已经做出了详细的论述,在年的基准价格之上,根据不同的入市时间、物业形态以及区
位条件会造成价格的差异。售价年基本增长率为 6;
 配套商业售价为元平方米,年均增长率为 5;
 滨江商业售价为5元平方米,年均增长率为 5。滨江商业租金为 6元平方米月,8 年的年增长
率为 3,后期随着趋于成熟以及自身经营和租户的调整改善,年增长率上升至 5;
 集中商业租金为 56.35 元平方米月,初期年增长率为 3,进入9 年后年均增长率为 5;
 车位售价为万元个,年均增长率为 3。
物业类型 指标
配套商业(元平方米)滨江商业销售(元平方米)5滨江商业持有(元平方米月)
6集中商业(元平方米月) 56.35
车位(元个)833456789住宅
一期 63,36二期6,4三期5,6小计 63,366,45,64453359滨江商业 四期328328
吸纳假设
 项目住宅物业的吸纳速度主要依据市场整体情况以及项目所在区域的成熟度而预测。预计本项目在3 年7
年间的年均销售量维持在万平方米左右。
 配套商业的销售预期较好,加之项目单期推出的零售面积较小,我们预计在配套商业推出的当年即可销售完毕。
新鹏盛世临港商业定位及开发建议

如何下载 ppt 新鹏盛世临港商业定位及开发建议

上传时间: 2013-04-25 01:25:47 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
浏览次数: 42 网友评价: 0 资料格式: ppt
下载次数: 1 所属专辑: 【2014-2015建筑规划设计园林景观资料大全】
大小:3.06 MB
下载所需:12个 房策币[充值] [加入收藏]

网友评论

[所发表点评仅代表网友个人观点,不代表房策网观点]                                   共 0 条评论
简短评论(20汉字以内):奖励1-5个币
丰富评论(50汉字以内):奖励6-10个币
优质评论(100汉字以内):奖励11-20个币
原创精彩评论(200汉字以上):奖励21-30个币
声明:请勿发布复制粘贴、广告信息、无意义的内容,否则将扣除1-5币。

会员动态

  • 会员ysw9908813小时前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员housuhua8天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员housuhua8天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员housuhua8天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员housuhua8天前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员housuhua8天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 版权申明 | 网站地图 | 关于我们

全国统一客服热线: 400-675-1587  0755-83513598

房策网 www.fangce.cn All Rights Reserved 版权所有 ©深圳市房策兴业地产顾问有限公司. 粤ICP备14087141号



分享到:

地产人QQ交流群