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ppt 惠州四海达望江项目定位及物业发展建议 (共225页)

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惠州四海达望江项目定位及物业发展建议
第一批:销售收入万元住宅 45364536       
商业75 70353165.75        
第二批:销售收入万元住宅 53133.95   475864 5553 
商业47.76 985 4415.5第三批:销售收入万元住宅 64674   
44697744第四批:销售收入万元住宅 65768      453597408.84
商业9387.333757 66.76
第五批:销售收入万元住宅 35356.65       35356.65
公寓807        545457267住宅平均售价元㎡6566366156945.75 72934 7657.69
商业平均售价65756537.57364.3882359914443
公寓平均售价 99945项目经济测算——分期销售收入
表项目总销售收入: 499 亿,其中住宅销售总收入6.4 亿,商业总收
入 4.38 亿(其中商业不包含持有的购物中心),公寓销售总收入8
亿项目经济测算——项目损益及利润分配表
项目总利润:35 亿; 项目净利润: 9.866 亿
税后投资利润率 = 净利润总投资 = 39.53税前投资利润率 = 利润总额总投资 = 57序
号项目 合计年3 年4 年5 年6 年7 年销售和经营收入 419906.65 52395605664 54567.878793.98634 57267销售收入 419906.65 52395605664 54567.878793.98634 57267开发成本49569.846776.45875 567348336483.43
3 销售费用5975785816.86373363.83489.677184 销售税金及附加384897.44 334937.64357.364363166.87
5 预征土地增值税 3187.88 555.6673.684596 土地增值税结转 8696.73 4637.74891737 财务费用8 营业利润31547.384044357.665069.36372753 67239.96 358.69
9 补前期亏损 40443   40443        利润总额31547.38  63.635069.36372753 67239.96 358.69所得税532886.8565.967.34931836809.99 8039.67净利润 986654797.73387954.450429.9749附件
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