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ppt 江苏徐州北堤休闲街项目前期商业策划报告_248p_布局规划建议 (共250页)

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江苏徐州北堤休闲街项目前期商业策划报告_248p_布局规划建议
第三类为租赁期 5 年的商家,如足道按摩、红酒雪茄吧、演艺酒吧等
;第四类为租赁期 3 年的商家,如纪念品、服饰等。
五、区域业态的定位及定价:A 、 D 两区分别位于休闲街的两端,靠近停车场和交通主干道,
业态以餐饮和百货零售为主。由于位置较好,因此,租金相对较高;B 、 C 为相邻的两个区域,位于休闲街中心,区位优越,因此,
租金相对较高。由于本案是以休闲娱乐为主题,故将此业态定位于
休闲街中心位置。
3分别位于 B 区和 C 区的上海菜、高档茶艺会馆所处位置可欣赏云
龙湖风光,且靠近亲水平台,位置独一无二,因此租金相对较高。
但酒吧等休闲娱乐业态面积较大,且无需借景,租金承受力相对较
低;六、建议开发商积极争取政府方面的优惠政策,以弥补培育期间租金方
面的二、项目租金定位建议
租金定价及预估租金定价及预估
项目租金定位建议表(一)
数量(家
)使用面积
( M)得房率
( M)租金原价建议建筑面积)
元M天 月租金(元)
A 区大型海鲜
餐饮特色美食
街区高档海鲜粤菜 A874 74.3576,783
徐州特色菜 A674.3849,9447
湘菜 A34374.35835,3447
茶餐厅 A43674.34849,443.33
      合计 4 3276   4408439445项目租金定位建议表(二)
二、项目租金定位建议二、项目租金定位建议
数量(家)
使用面积
B区异国料理
川菜 B587 74.3794858.33
西餐牛排 B5474.3727839,8035
时尚火锅 B3474.353889,455.5韩国料理 B44574.360657,648.75
足道按摩 B56474.386744,588
日本料理及烧烤 B6374.340458,435上海菜
B7B7738 74.3993854,366.75
      合计 7 3655   491975685.96二、项目租金定位建议二、项目租金定位建议
项目租金定位建议表(三)
元M天月租金
(元)C区
特色酒吧
街区速食餐饮
C4374.3586875.33
红酒雪茄吧 C576 74.37754338
德国啤酒吧 C35474.3727439588
茶馆C4C4674.342987837.75
演艺酒吧 C5674.382443588.67
KTV 商务会所 C634 74.373883883
江苏徐州北堤休闲街项目前期商业策划报告_248p_布局规划建议

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wanhong662014-04-29 17:31:01 说:这份文档却是不错,格式清楚,而且更新也及时!值得一看!就是内含的广告有点多了吧。
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