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pdf 大连华润星海湾壹号高端豪宅项目定位报告_200页_前期策划 (共200页)

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大连华润星海湾壹号高端豪宅项目定位报告_200页_前期策划
• 驻大连东南亚企业的高层管理者;
• 其它外地企业驻大连的管理人员;
• 欧美大型高科技类企业的高层管理
人员;• 欧美金融企业驻大连的首席代表或
总经理;
•对交通便捷度要求高;
•对居住私密性和安全性要求高;
•希望能够在外也体味居家生活的感觉;
其它来大连中短期
居住的高端商务人
士• 单身在华或与家人同住;
• 对居住面积要求较大,通常为两居室以上;
• 对居住私密性和安全性要求高;
• 对居住舒适度要求高,最好有海景;
欧美客户
需求特点客户类别注:以上为主要客户构成
市场定位CB Richard Ellis | Page97
服务式公寓—产品特点
•适合对户型面积要求相对较大的欧美租客;
•适合两口至三口之家;
•单身在华居住的日韩租客;
•部分东南亚租客;
•来自于国内其它城市的高端商务客群;
针对客群%1480三居室
40%两居室
40%780一居室
规模面积范围(平米)户型
市场定位CB Richard Ellis | Page98
总结•滨海高尚城市居住社区,体现稀缺的景观价
值、高舒适性、高贵的品牌、超越性的品质和
尊崇的地位“
•滨海高尚城市居住社区,体现稀缺的景观价
定位•立足于豪华酒店的平台,以提供豪华精壮修的
住宅为领导产品,打造市场上绝无仅有的优质
景观居所
•立足于豪华酒店的平台,以提供豪华精壮修的
品质•以不断成长的大连市场为基础,主要服务于东
三省高收入人群,通过高定位和优质品质以及
潜在价值积极吸引更大范围的客户
•以不断成长的大连市场为基础,主要服务于东
客户•以市场畅销户型为基础,通过稀有景观、低密
度产品、豪华精装修和酒店品牌提升大户型产
品的接受度
•以市场畅销户型为基础,通过稀有景观、低密
产品•社区配套商业和区域目的性特色商业街结合,
服务于区内高档住宅、商务设施和旅游人群的
中高档商业设施
•社区配套商业和区域目的性特色商业街结合,
商业CB Richard Ellis | Page99
下一步工作
下一步工作将根据客户反馈意见和以下内容完善顾问报告:
•基于明确的市场定位和产品组合基础上进行财务分析(包括其
他部分物业的定价、成本假设、开发进度、投资情况、销售情况
和现金流分析等内容)
•基于明确的发展概念基础上进行产品细节建议,最终提供设计
建议(包括户型、功能组合、装修标准、品牌建议等)
建议(包括户型、
大连华润星海湾壹号高端豪宅项目定位报告_200页_前期策划

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