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pdf 世邦魏理仕7月长沙华远金外滩综 365P (共365页)

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世邦魏理仕7月长沙华远金外滩综 365P
• 区域内优质商业、酒店和金融配套设施完备
• 沿主干道分布,物业标识性强
劣势:• 交通较为拥堵,办公楼的车形动线较难布置
• 除金源大酒店商务楼产权统一外,其它均实现销售,写字楼难以
吸引国内外知名公司入驻
• 均为本土开发商开发物业,物业品质不高,物业管理水平有限
• 未来区域内优质写字楼供应有限,未来也将会受到规划中的CBD
与金融城的压力
q芙蓉中路商务区
数据来源:世邦魏理仕CB Richard Ellis | Page98
q芙蓉中路商务区3
金源大酒店
商务楼38
定王大厦45583666
华侨国际4
-3落成时间
-层数-单层面积平方米49
54目前租金元/平方米/月7%44顺天国际财
富中心空置率
建筑面积平方米物业名称
序号55合计/平均
定王大厦 顺天财富中心 华侨国际 金源大酒店商务楼
芙蓉中路CB Richard Ellis | Page99
• 长沙市中心区域,交通便利,生活、文化、商业、酒店等配套
设施齐全
• 该区域优质写字楼发展稳定,平均租金水平和入住率最高
• 到9年累计供应136,386平方米优质写字楼,占长沙优质写
字楼存量的25概况
• 相对其他区域而言,本区域物业管理水平相对较高
• 本区域物业层高较低,多为4米净高,且停车位较少
• 本区域吸引了绝大多数在长沙的外资企业,主要集中在通程国
际大酒店、亚大时代,如三星、诺基亚、埃克森美孚、索尼、
爱立信、汇丰银行等均在此办公
• 而湖南文化大厦、湘域中央则主要是本土企业居多
• 整体而言,行业类型主要为制造业/工程、专业服务等
优势:• 城市主干道,公共交通便捷
• 市中心区域,公共配套设施齐全
• 区域内优质商业和高档酒店配套丰富
• 市场上半数产权统一的写字楼位于这一区域,吸引了较多外资
企业入驻
劣势:• 交通较为拥堵,高峰期路况较差
• 物业硬件设施老化,竞争力减退
• 区域内优质写字楼的规划较少,未来随着其他商务区域的成熟、
物业硬件施的升级,该区域将面临较大的竞争压力。
韶山北路
解放东路
q韶山北路商务区
数据来源:世邦魏理仕CB Richard Ellis | Pageq韶山北路商务区
通程国际大酒店商务楼 湖南文化大厦
7.5%69136,386--合计/平均
湘域中央4
亚大时代3
湖南文化大厦通程国际大酒
店商务楼空置率
目前租金(元平方米/月建筑面积平方米单层面积平方米层
世邦魏理仕7月长沙华远金外滩综 365P

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上传时间: 2018-07-08 07:33:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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