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ppt 世联地产 怀化宏宇新城项目体定位及整体规划构思 242P (共242页)

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世联地产 怀化宏宇新城项目体定位及整体规划构思 242P
数量; S :人均社零总额,取值77 万
元 P :坪效,取值8 万元平米
项目商业体量
为:7 ~6 万平米
为:6 万平米
商业规模定位98
基于各类主力商家的进驻面积需求,按照主力店的面积占
比计算,集中商业面积约 8 万平米
分类 商家(示例)
面积需求平
米面积建议 结论
超市沃尔玛3超市面积万平米
以上主力店面积约为
4万平米,按
照 5的占比
计算,集中商业
规模应在 88 万平万平
米左右米左右
华润万家百货
巴黎春天百货 >百货面积万平米百盛 >奥特莱斯折扣店 3专业店
苏宁电器 35专业店面积 3平米以上
国美电器 4迪卡侬 35餐饮 小肥羊5餐饮商家的面积建
议在平米以
上休闲常春藤 7  休闲类如咖啡、茶
秀、 SPA 美容美体
、足浴等,建议面
积在平米以
上星巴克 5茶秀 4娱乐
中影国际影城 3娱乐类如 KTV 、电
影院、酒吧、儿童
游乐城等,建议面
红黄蓝亲子乐园 5商业规模定位99
考虑企业目标, 后续社区商业建议满铺设计,并按照商业
价值层级分为单层、双层两种,将社区商业规模最大化
项目商业辐射人口支撑商业总体规模共
计6.5 万平米,集中商业预计 8 万平米
左右,社区商业规模预计 8 万平米
其中一期已建设及规划社区商业共计5 万平米
社区商业规模定位
此处根据与企业沟通
结果,将社区商业按
照铺满排布,经初步
排布后,预计社区商
业规模总计为万
平米注:由于环城路为快速路,且通行车辆多以货车为主,商业价值低,因此未考虑环城路沿街商业;
如考虑沿环城路做双层商业则可增加社区商业面积约3平米。怀化市酒店多分布在市城区,数量众多,仅华天酒店为高星级酒
店,其余多为无星宾馆,但经营普遍良好;区域内规划酒店的项
目数量少
怀化市酒店多分布在市城
区火车站周边,且仅华天为
高星级酒店,其余多为三星
级酒店或无星级宾馆,市
内真正的四星级酒店缺乏
;酒店经营情况普遍良好
,本地客户占有一部分比例
,多用于休闲娱乐;
翡翠湾、凯通领域、金茂
花园、英泰国际,规划建四
栋五星级酒店,仅位置相
对临近高铁站,但无其他优
势;其他待建酒店零散分布,
项目周边规划酒店数量少
,且无高星级酒店规划;
酒店定位
五星级四星级
三星级低端酒店
待建翡翠湾
规模: 9 万平米
性质:五星级酒
店金茂花园
规模:无数据
店凯通国际大酒店
规模 ;6 万平米(写字
世联地产 怀化宏宇新城项目体定位及整体规划构思 242P

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上传时间: 2018-06-17 08:47:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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baiduwenku2013-11-29 16:19:26 说:这个项目我去现场看过,总体布局比较均衡,栋号之间间距比较合理(相比周边一个大公司的广场显得大气多了),而且交通组织流线便捷,人车分流,建筑立面色彩适中,景观配置比较好,道路采用沥青路,建造标准较高,难得的一个好项目。
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