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pdf 世邦魏理仕09b重庆东原锦悦商业项目定位报告 (共272页)

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世邦魏理仕09b重庆东原锦悦商业项目定位报告
仅一层有超市的人流动线是较难设计的,无法满足利用超市而形成“零售联营区”的最终想法;此外,KTV面积占有过大,
一方面要降低整个商业的租金收益,另一方面是容易使商业白天没有商气人气;
§ 关于超市竞争分析,本项目所处位置位于该商圈核心辐射片区的中心位置,且公交体系、轨道交通、道路条件均优于区域
内的其它超市。同时,本项目不仅仅是单一的超市业态,各种业态之间容易形成相互支撑局面。另外超市业态的入驻可提
升项目剩余住宅市场价值。
§ 以下平面落位图为同发展商沟通后,根据甲方提出的意见作出的修改小结CB Richard Ellis | Page97
§ 成为周边常住群体、商务、餐饮群体“一站式”消费的休闲购物中心;
§ 满足超市购物、餐饮、商务和亲友、儿童游玩的场所,满足不同性别、年龄层次、以及不同社会角色
的消费群体的消费需求为商业主题;
§ 该方案是第一方案和第二方案的业态的结合,满足区域居住人群品质生活的同时,为区域内居住、商
务、餐饮消费人群提供交往的平台。
§ 业态种类相对比较丰富,可以满足到不同类别消费人群的不同的消费诉求,同时让消费者“一站式”消费
行为习惯得到满足。
§ 目前南岸区核心商圈主要以满足购物或者餐饮为主要的消费业态,缺少轻松休闲的非目的性消费场
所,本项目有条件打造成区域休闲的集聚中心,填补区域商业市场空白点。
§ 超市、KTV和电玩城都是吸聚人气能力非常高的业态,如果成功引进有望为项目带来比较大的人气。
第四方案项目定位建议CB Richard Ellis | Page98
服饰、PS2、格子铺、外贸A货店等。
注:以上组合示意图片谨供参考,不代表以上商家有任何意向CB Richard Ellis | Page99
品牌餐饮(例如:鹅掌门自家土
鸡坊、千斯炖鸡馆等)
立的餐饮区。注:以上组合示意图片谨供参考,不代表以上商家有任何意向鹅掌门自家土鸡坊CB Richard Ellis | Page项目定位建议
休闲小吃组合(例如:好又
来酸辣粉、李鸭子等重庆特
色小吃)
356m²女性服饰零售
(例如:各类
外贸店)60m²
精品服饰店(例如:ITAT、海澜之家、虎都服
饰、利朗男装、NIKE工厂店)/精品超市(例
如:万宁、娇兰佳人等)35m²
品牌餐饮(例如:CSC、德克士、
菠西米亚茶餐厅等)
654m²§ 该层可以按照第二方案执行,可通过LG层的特色
世邦魏理仕09b重庆东原锦悦商业项目定位报告

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