当前位置:首页>房地产前期策划 > 房地产项目定位 > 仲量联行天津水上运动世界项目

pdf 仲量联行天津水上运动世界项目 (共143页)

本站共有213936份文档,今日更新45 由会员 coupple 5年前上传,已下会员: 暂无会员下载
已有136430次上传
分享到:
loading_viewer正在加载……

【房策网2000人超级QQ群】:190977940文档简介

仲量联行天津水上运动世界项目
管理/清潔/保
全/維護營運管理公司(1)
注:( )括数内表示管理执行方式
注:( )括数内表示管理执行方式天津海景实业有限公司
仲量联行 二 五年五月39
十一、项目整体结论
对于一个成功的购物中心,有三个重要因素决定其成功。分别为准确的市场定位规
划,合理的业种业态配置和优质的经营管理。本行在本报告中,已就以上三个方面进行了详
细的论述。
针对本项目之特性,本行建议本项目之市场定位为家庭型态购物中心,其中档次市场
定位,以商品平价质实之特色,使本项目特点鲜明,真正做到有别于现今项目之市场区隔。
同时能够符合未来整体消费市场成长趋势,满足现有居住族群和白领阶层之需求。
以本项目目标客层而言,商圈内白领族群与工薪阶层、个体企业主、置产新移民族群
为主。以本项目规划之量体而言,本行认为本项目的可支撑商业面积不高於 6平方米。
本项目有别于天津其它商业区内之规划,其规划量体保证了项目业种业态的丰富配置,为成
为一个成功的购物中心打下基础。
对开发及租售模式,建议本项目新旧建筑物宜同时营运开业;商场部份以长期营运为
主,办公部份则以销售来弥补开发阶段的现金流。
对项目建筑空间配置,受项目原有建筑外观、结构设计等限制而无法在规划上做更有
效率配置仅能按现况进行内部局部调整,商场空间将原四小区块受消防信道分隔而影响商业
购物延续性,建议宜改为南北两大区块,考量南区需留设较大面积,宜将消防信道放南区顶
边(以符合法规要求的最大值距离),以增强商业氛围延续性,南北端区设主次力店商使商
场呈哑铃型,商场再以中间主动线串连带动两侧零售店铺,业可提商场增使用率。旧建筑物
受限结构载重等,以一般零售、休闲餐饮等业态为宜;新建筑物则受限原有外观结构、格局
等因素不得更改下,不适于影院娱乐业态使用。
对本项目招商而言,按面积大小及业态租户分三个阶段进行租赁招商(特殊业态除
外),以日常生活服务大型量贩店为招商策略目标主力商,借以其吸纳来客量大效益,以利
进行其一般厂商招商拓展。
对于经营管理而言,本行认为,如能委外管理方式为宜,引进国际化团队有效管理,
将对本项目价值提升产生至关重要的作用,管理系统建立/执行/控管,长时间经验累积与培
养,不是短时间可以融合。在~3 年时间内,将购物中心的的专业理念传授与贵公司团队,天津海景实业有限公司
仲量联行 二 五年五月4将协助贵公司在天津项目建立一个专业的、经验丰富的购物中心管理团队,亦使在财务上也
仲量联行天津水上运动世界项目

如何下载 pdf 仲量联行天津水上运动世界项目

上传时间: 2013-04-10 02:26:15 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
浏览次数: 40 网友评价: 0 资料格式: pdf
下载次数: 4 所属专辑: 【2014-2015建筑规划设计园林景观资料大全】
大小:3.12 MB
下载所需:15个 房策币[充值] [加入收藏]
如需帮助联系800018087

网友评论

[所发表点评仅代表网友个人观点,不代表房策网观点]                                   共 0 条评论
简短评论(20汉字以内):奖励1-5个币
丰富评论(50汉字以内):奖励6-10个币
优质评论(100汉字以内):奖励11-20个币
原创精彩评论(200汉字以上):奖励21-30个币
声明:请勿发布复制粘贴、广告信息、无意义的内容,否则将扣除1-5币。

会员动态

  • 会员一壶老酒19小时前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员一壶老酒19小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员doomar52020小时前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员tankai21小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员b74118047623小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员落雪1天前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 版权申明 | 网站地图 | 关于我们

全国统一客服热线: 400-675-1587  0755-83513598

房策网 www.fangce.cn All Rights Reserved 版权所有 ©深圳市房策兴业地产顾问有限公司 粤ICP备14087141号-2



分享到:

地产人QQ交流群