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ppt 仲量联行天津空港项目市场顾问及开发战略 (共91页)

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仲量联行天津空港项目市场顾问及开发战略
我们在计算中对于未来的预期是相对保守的,实际的收益可能要高于本预测。因此尽管目前的财务表现并不是非
常尽如人意,但不意味着在项目实际操作中就不具备可行性。在方案的选择上,我们建议发展商选择方案一或二。
关于经济性酒店。经济性酒店如果需要建设,可在现有规划部分的面积之内。我们预计目前空港地区的经济性酒
店面积约 6平方米左右,实际可以达到的租金价格为 3元平方米月,与办公物业的差距不大。如果经济性
酒店可以整体出售给酒店运营方,则财务方面的表现将略优于现有的财务状况。如有需要,相关的财务分析可补充
提供。关于经济性酒店。经济性酒店如果需要建设,可在现有规划部分的面积之内。我们预计目前空港地区的经济性酒
提供。九、
其他开发建议88
建筑形态建议
 项目现有规划上的容积率,可根据位置及产品特性设置高低
错落的物业形态。但在设计上应控制物业之间的距离,不宜
过远,否则将不利项目开发前期的人气的积累。
 为了保证项目后期的增值潜力及资产运作的灵活性,建筑单
体面积不宜过大。
 本项目受到建筑高度限制,因此物业形态应大部分以多层
产品为主;
 主要的产品定位是研发办公楼,这种目标的产业定位对物
业的需求也可以低层物业来满足需求。事实上,国外的大
部分的研发基地和科技基地都是以生态型低层建筑为主导
物业。89
产品设计建议
89创业办公建筑风格定位
• 创业办公是一种类似 SOHO 和 LOFT 的建筑形态。 SOHO 和
LOFT 是目前国内比较流行的项目定位,概念从欧美国家引进,主
要功能是办公和居住的综合体,尤其适合年轻一族的创业人员及
小企业。
• 在中国,这种物业形态经常被改成高层建筑。通过改变内部空间
或增加隔层来显示风格。在国外,更多的是低层、多层为主,通
过外形、建筑、色彩等凸显风格。
• 目前空港地区的项目颜色都以灰银为主,加上控制楼高,导致项
目之间很难突出形象,没有地标的感觉。我们建议本项目大胆利
用颜色来突出项目的形象和观感。99• 类似于 SOHO 和 LOFT 的概念可以用于创业办公,建
筑款色灵活多变,令人感到充满活力。
• 由于面积配置灵活( 5平方米到5平方米),总价
可以较低,客户定位特别适合于有一定购买能力的中
青年创业人、小老板;也有大部分的投资人购买以后
出售,然后出租。
 目前空港地区拥有同样功能的物业不多,所以此类建
仲量联行天津空港项目市场顾问及开发战略

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上传时间: 2013-04-10 02:25:36 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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