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ppt 仲量联行-浦东竹园商贸区2-3、2-4地块开发战略 (共339页)

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仲量联行-浦东竹园商贸区2-3、2-4地块开发战略
 本项目综合了多个物业类型,应在分别开发的同时整体考虑产品规划,以便兼顾项目的
整体性和经济性,同时有别于区域内其它公寓式酒店项目;在休闲辅助设施方面,建议
公寓式酒店与四星级酒店同用类似的实施;
 建议提供优质、中等规模的配套设施,面积约平米,约占公寓式酒店建筑面积的4。其中必要的配套实施种类包括:
 小型咖啡西餐厅;
 健身房
 室内泳池
 桑拿 便利店
 商务中心
 同时,提供室外活动区,包括用于聚会活动的烧烤区、儿童游乐区等;xxxxxC0395
VI高星级酒店市场研究xxxxxC0396
高星级酒店物业的界定
 依据仲量联行在国际酒店市场积累的经验,并根据国家星级酒店评定方
法的有关规定,界定高星级酒店的评判标准主要包含以下几个方面:
 酒店的客房及配套设施
 酒店的管理水平
 酒店的品牌经营策略
 酒店的市场定位
 酒店的价格策略
 只有营业一年以上的酒店才有资格申请评定星级xxxxxC0397
高星级酒店的主要管理方式
管理方式 描述 项目例举
自建并管理
 中资发展商中资酒店管理集团多采用该方式
 外资酒店管理集团较少见,仅香格里拉酒店管理集团
和半岛酒店(未来项目)采用该种方式
 新锦江大酒店
 浦东香格里拉大酒店
全权委托管理  通常为外资酒店管理集团所采用  万豪旗下所属酒店
带资管理
 中资酒店管理集团多采用该方式
 外资酒店管理集团参股经营的非常少见
 四季酒店xxxxxC0398
高星级酒店市场供应分析xxxxxC0399
高星级酒店市场供应概述
4 年底高星级酒店客房总数3,486 套,占星级酒店客房总数的4 外资酒店管理集团占据顶级酒店管理市场的主要份额
 五星级酒店 –8 家由外资管理, 4 家由中资管理
 四星级酒店 –4 家由外资管理,3 家由中资管理
可供项目数
(个)可供客房数
(间)平均客房规模
(间)占星级酒店客房比例
五星级酒店84583四星级酒店 373,404 363.7总计 593,4864资料来源:仲量联行xxxxxC03五星级酒店历史供应468Pre98698698798898999999999399499599699799899934
客房数五星级累计供应量 五星级年度供应量
 对外开放,供应高速
增长 平均年增客房 684 间
 经济发展和国际地位
仲量联行-浦东竹园商贸区2-3、2-4地块开发战略

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上传时间: 2018-06-28 10:57:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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