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仲量联行:徐州新沂项目
米• 将上述计算的各商圈分类别的购买
力与中期报告中研究得到的目前市
场上三类物业坪效值相结合便得到
各商圈分类别的商业体量
• 需要说明的是,这里的坪效值同样
没有考虑增长率及通货膨胀的影响
以抵消前述购买力测算的影响。97
各级商圈规模测算,情景二
以抵消前述购买力测算的影响。98
3、、、、两种测算方法综合两种测算方法综合两种测算方法综合两种测算方法综合99
零售物业体量测算3商圈购买力及坪效测算商圈购买力及坪效测算商圈购买力及坪效测算商圈购买力及坪效测算情景一下情景一下情景一下情景一下:45,46平方米平方米平方米平方米
情景二下情景二下情景二下情景二下:836 平方米平方米平方米平方米
平衡积分表测算平衡积分表测算平衡积分表测算平衡积分表测算3859
一一一一89,887
二二二二
商业零售总开发体量情景564
一一一一7385
商业零售总开发体量情景
• 将上述两种方法计算得到的
零售物业体量汇总可以看
出,不同途径的结论是较为
接近的。这也进一步验证了
之前研究的合理性。
• 结合这两种方法的计算结
果,在不同情景下本区域组
团能够支撑的商业零售体量
为。• 需要注意的是,上述商业零
售面积仅包括购物、娱乐、
餐饮三类物业,并不包括金
融邮电等服务性住宅配套设
施的面积。小计
餐饮边缘边缘边缘边缘
米• 将上述综合两种方法确定的不同情景下的商业零售开发总量“145,461”作为基数,对“商圈购买力及坪效测算”方法中分商
圈分物业品种逐年的需求量进行调整得到每年我们建议的开发体量。(及每年各物业品种的开发量调整为原先的“94%”
( = 综合后的开发量/“商圈购买力及坪效测算”方法中的开发量=145,465964。)具体数值见下表所示。
零售物业体量测算3商圈购买力及坪效商圈购买力及坪效商圈购买力及坪效商圈购买力及坪效
测算的分业态体量测算的分业态体量测算的分业态体量测算的分业态体量
各商圈分业态逐年的各商圈分业态逐年的各商圈分业态逐年的各商圈分业态逐年的
零售物业体量调整值零售物业体量调整值零售物业体量调整值零售物业体量调整值
调整系数调整系数调整系数调整系数((((两种测算方法综合两种测算方法综合两种测算方法综合两种测算方法综合
后的体量后的体量后的体量后的体量÷÷÷÷““““商圈购买力及坪商圈购买力及坪商圈购买力及坪商圈购买力及坪
效测算效测算效测
仲量联行:徐州新沂项目

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上传时间: 2018-04-20 17:25:30 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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