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pdf 仲量联行:贵阳市花果园彭家湾棚户区改造项目商业定位1131145926 (共463页)

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仲量联行:贵阳市花果园彭家湾棚户区改造项目商业定位1131145926
家庭购物中心9898
百货也是主力店中最重要的业态之一,可以大大丰富零售业态品类,同时提高商业体的品质。就本项目来说,定位为
区域商业中心,仅拥有大卖场已不足以巩固此定位,引入一家一定规模的百货势在必行。百货的承租能力较低,租赁
年限很长,但可以吸引更多人流,缩短项目商业培养期。
百货面积需求很大,且有较大的灵活性,在155平米之间,通常可以与其他商业业态如餐饮、娱乐结合,
放置在形象突出的位置,如本项目南翼3层,位置相对独立,易突出形象。
本项目内的百货建筑面积控制在平方米左右,建议引进诸如星力百货、贵阳国贸等本土知名百货品牌。
百货家庭购物中心9999
主力店建议之 电影院及电玩中心
电影院与零售项目紧密联系的趋势是目前中国商业发展的一个特征。电影院在商业项
目里的主要作用如下:在项目内通常处于较高层,能形成花洒型的人流聚集能力,对
人流有着极强的引导作用,明显提高消费者在本项目里的停留时间从而促进消费,知
名影院能有效提升项目的知名度 。
根据仲量联行在电影院设置方面的以往经验以及近期成交的案例,设置6-8厅可有效提
高本项目核心竞争力。通常而言,面积在45平方米,6厅电影院规模可达到最
良好的收支平衡。在本项目购物中心分区内以电影院为娱乐类别中最重要的半主力
店,建议在通常基础上增加部分衍生产品面积,规模在68平方米。
电影院电玩也是娱乐业态中主要的一个类别,一个主要特点就是消费人群年龄范围较KTV等娱乐
业态更广,从儿童到中年人都可以在其中找到适合自己的娱乐项目,同时,区域内大量住
宅居民所形成的家庭型消费也是很重要的消费群体。
在本项目中可将电玩中心安排与电影院在同一楼层,形成各个娱乐设施之间的互动。
建议设置电玩中心面积约为5平方米。
电玩中心
家庭购物中心主力店建议之 健身中心及儿童娱乐
健身中心可同时满足住宅居民的休闲娱乐消费需求,其相邻业态一般均为目
的性较强的业态,包括SPA、美容美发美甲、瑜珈、足浴按摩等均可作为健
身的延伸需求。
一般健身中心的开店面积在155平方米之间,其租金承付力较低。
建议本项目在四楼部分设置面积在5平方米的健身中心。
儿童娱乐
考虑到本项目自身及周边具有大量的住宅居民,儿童娱乐项目将提高本项目
的业态丰富程度,同时为项目吸引较多的家庭型消费,增强竞争力。类似有
卡通尼乐园、玩具反斗城等。
一般儿童娱乐,其租金承付力一般,租赁年限较长。
仲量联行:贵阳市花果园彭家湾棚户区改造项目商业定位1131145926

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