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pdf 江苏扬州三盛国际广场购物中心项目定位报告_133p_前期策划 (共133页)

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江苏扬州三盛国际广场购物中心项目定位报告_133p_前期策划
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租金增长率 每三年增长6商业项目租金增长经历三个阶段
租金水平
时间5 ~6培育期
租金递增策略:
租金增幅较低,商场
同租户共同培养市场
成长期()
出租率(95%)
成熟期(6%)
出租率()
培育期跨越
培养期渡过后进行租
户调整,租金可实现
较大幅度增长
成长期租金递增策略:
商业吸引力提高,租
金增长幅度大
成熟期租金递增策略:
租户能力较强,区域
相对稳定,项目进入
稳定收入期
培育期(4%)
出租率(9)7 ~89 ~
资料来源:九洲远景分析3租金收益持有型商业预计从5年至31年持有物业总租金收入约17亿元,5年首年租金收入3841万元
3,843,9585,996,558,386 8,839,369,859387605349693,6764,426596355年6年7年8年9年年年年3年4年5年6年7年8年9年30年31年
持有商业部分租金收入(万元/年)
租金收益
总计约17
亿元335,5856385925
49 4,5775,745 67 6,365 6,6879 7,416 7,794 895 8,663 93 9,594679
综合现金流量表,销售型物业带来了大量的现金流,本项目年内
整体内部收益率预计达到13%,累计现金流8.69亿
资料来源:九洲远景分析
净现金流预测单位:万元)年IRR:13财务收益情况分析33
现金流量表:整体累计现金流至年转正,静态回收期约9.75年
,收益较理想
财务收益情况分析
序号 项目 合计年3年4年5年年31年3 4现金流出 55,58585土地取得费用5,5开发成本合计8585现金流入7,44646,32778销售收入 36943694减:营业税及附加719销售成本614土地增值税9合计7,44持有物业租金收入4,983,849,36635
持有物业经营收入9468 807
减:营业税金及附
加5 524 904
经营费用9634 403
房产税463936
折旧与摊销666合计64632778
3 税前利润 55,58599646,32778
4销售所得税656持有物业所得税45835 税后利润6,35,5856334,745 959
6 加折旧摊销6667 净现金流量5582563856365679
8 累计现金流55337538269588 86889 内部收益率 IRR3静态回收期 9.75
江苏扬州三盛国际广场购物中心项目定位报告_133p_前期策划

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上传时间: 2013-04-07 11:36:18 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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