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ppt 成都金堂金控综合体项目整体定位报告_176p_前期策划f (共178页)

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成都金堂金控综合体项目整体定位报告_176p_前期策划f
积率 39 ;住宅综合成本 33元平米8763综合成本包括楼面地价、
建安、营销费用;3 底商综合成本 44元平米7199 7606
4 成本合计       69736  
二:产值预测 
序号 销售项目 均价 单位 计算面积( )㎡ 销售收入(万元)  住宅 37元平米8769197 按照住宅首期价格测算底商5元平米71995799
底商测算价格取值一二层
均价3 收入合计       94996  
项目净利润526(万元)
成本利润率 365住宅经济测算项目名称
地理位置
商业规模 消费客群 商业氛围 自身配套 展示效果 交通条件 项目形象
升值潜力
开发商知名度
总得分当前
售价本案参
考售价参考
系数折算后
售价满分值       
金都华府 8 8 7 7 8 8 8 8 7 7 7644316558
维罗纳 9 6 9 9 6 7 9 7 7 8 773 66星岛国际 8 8 9 8 7 8 8 8 8 7 7943394678
本案 7 8 7 6 8 8 8 9 8 8 77      3436
采用市场比较法,综合“临界价格修正法”:市场比较价(± 修正数) = 产品对外价格。
根据项目的区域特征和品质,我们选取以下项目进行项目价格参考:
根据市场比较法,本案一楼商铺均价约为3元平米
楼层 建议售价(元平米)
一楼3二楼三楼 7注:此价格为参考售
价,主要用于产值测
算,具体销售价格根
据市场情况进行调整
。5商业经济测算
5销售价格建议商业成本与产值预估
一、产值预测
区域 面积 均价 产值(单位:亿元)
一层366635.44
二层6744三层667 745
酒店5546写字楼444
合计 93 39
二、成本汇总
项目单价(元)㎡
规模( )㎡
小计(亿
元)备注 项目 单价 规模( )㎡
土地成本 43
93㎡39 商业占地 4土地成本 43 元㎡
93㎡综合成本 65.58
含建安成本、土地交
易税费、其他大小套
费、财务成本、契税
、营销费用
综合成本 6元㎡
合计 5.97
项目净利润 4.4亿元
成本利用率 745商业经济测算
5产值预估
注:本项目楼面地价 = 土地单价( 666.7*R 容积率) =87 (万亩)( 666.7*39 ) =43 元平米5.3 项目总体经济测算
项目 小计(万元)
成本汇总
住宅 69736
商业 597成本合计9436
成都金堂金控综合体项目整体定位报告_176p_前期策划f

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