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ppt 重庆大坪片区商业定位完整版 071205 (阿特金斯) (共122页)

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重庆大坪片区商业定位完整版 071205 (阿特金斯)
人均 GDP( 96
年)4美元
以下4- 4美
元4- 8美元
8美元以上6 年渝中区人均 GDP 突破 4美元,正在由投资趋动阶段转向创新驱
动阶段,以创新型智力为主的知识、文化、技术创新将成为推动城市发
展的主要动力,为重庆发展第三代办公带来机遇。
波特的竞争发展阶段划分
根据国外经验,创新驱动阶段
催生了总部经济,大型企业职能部门
相对分离;创意精英阶层数量增加,
对办公空间提出新的要求。体现三个
特征: 居与业相对不分离
 信息化、生态化的办公环境
 空间自由化、个性化分割
4.3 商务办公:创新驱动阶段催生第三代办公模式Final
重庆创智商务新领地
定位:国际甲级标准写字楼、人性化的现代设计、
国际化的物业管理
风格形态:高层,现代时尚、简洁风格;
建筑面积: 8万平方米;
位置:可以考虑安排在沿街;
要求:公共部位装修、室内可自由分割、货梯单独
出入口、电梯速度超前设计。
创智商务
智能办公
创新空间
简洁时尚
4.3 商务办公:商务地标写字楼开发建议Final
以中短期居住的中高端商务人士为主体,
要求靠近商务中心
核心客群区:大坪商务区
辐射客群区:解放碑、上清寺、陈家坪
潜在客群区:观音桥、南平、沙家坝
依托于周边成熟的商业和生活服务设施
现有商业:百盛购物中心、世纪百货
规划商业:七牌碑文化街
规划中的大坪商业经营项目与设施
便利的交通
区位优势:城市中心的地理位置
交通优势:主干公路、条轻轨、过江大
桥,距离解放碑、陈家坪 5 分钟车程
良好的环境
文化氛围:七牌碑文化街
都市景观:规划的城市商业副中心
大坪的条件满足服务式公寓的要求 服务式公寓的开发条件
4.4 公寓居住:本案开发服务式公寓的条件Final服
务式公寓
服务支持
提供客流
商业休闲
资源平台
提升品牌
品牌支持
住宅写字楼
酒店4功能组合
4.4 公寓居住:服务式公寓对内部功能的支持性分析Final
目标客群-
 针对城市白领、精英与中高收入人群
产品特征-
 点式、板式高层等类型
 一般为5 层~ 35 层公寓式住宅
 户型方面有较大设计空间
 外型尽量与办公楼协调和接近,使其兼考虑未来发展中本地
区对办公楼的需求
 全装修公寓,注重面积控制、体现居住的功能性和投资性
开发指标-
 容积率约为5 ,公寓和高层居住类物业建筑面积约为万平米
建筑风格-
 打造现代风格的主题
重庆大坪片区商业定位完整版 071205 (阿特金斯)

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上传时间: 2013-03-29 12:03:33 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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