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ppt 中原深圳名居地产中心区综合体项目定位研判-228PPT (共228页)

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中原深圳名居地产中心区综合体项目定位研判-228PPT
旅游为一体的深圳顶尖的 mall6 年 6 月
金海马家居世
博中心万 一个集信息发布、家居文化交流、新
款展示、厂商采购、产品批发零售于
一体的世界级家具、家居用品博览交
易中心4 ..4
香江时代广场 4 万 国际休闲餐饮、国际精品百货及专卖
店、国际级家庭型娱乐小 结
中心区经过写字楼的强建设期,目前建设重心
正向商业转移。
竞争不仅仅来自同区域,来自华强北(地铁
商城、华强广场、中航广场等)的竞争不容
忽视。周边竞争激烈,如何进行差异化定位、错位
经营是关键问题。
中心区大型商业购物中心6 年集中推出。
中心区商业氛围尚需两年左右的时间来培
育,尤其是4 年罗湖面市的万象城和金
光华购物广场。市场分析
项目商业 SWOT 分析
商业客户分析
商业战略指导
项目商业定位S 优势
W 劣势O 机会
T 威胁a.靠近岗厦生活区
b.紧邻会展中心
c.写字楼、公寓、酒店的
支持a中心区的商业氛围不浓
b商业面积比大型商业小
c部分商业昭示性弱
a区域市场竞争加剧
b未来供应量巨大
c岗厦改造商业
项目项目 SWOTSWOT 战略分析图战略分析图
a外销机遇
b定位力求实现差异化经营
c住宅投资遭遇打击,为商
业带来机遇客户分析
分购买客户和消费客户。
目前购买客户以投资谋求租金回报为主二次投资甚至
专业投资商铺的人士,尤其在中心区,售价较高,经
营档次高,更需要专业的经营商。该类客户越来越关注
商铺的经营方向、管理团队、有无大商家支撑、、、这
些趋势表明购买客户更追求安全、稳定、有市场生存空
间、发展前景好的商铺,不仅仅停留在发展商承诺的回
报。这些归咎到底还是需要充分把握未来消费群体的
喜好,赢得市场发展空间,才能让购买客户放心
投资。客户分析
由于中心区商业项目都处于建设期(写字楼裙楼商业属
于小规模,难以形成主题鲜明的商业),对未来中心区
商业消费的主体客户:白领及其他商务人士,少量的旅
游人士等需求的把握将借鉴异地成熟的经验——北京
CBD 的调查。调查内容 选项 人数 所占比重
是否喜欢此地消费
是 98 57.65否 68 4喜欢的理由
(多项选择)
高档449时尚 39 39.8方便 448选择范围大88.37体现个性化 9 98公务需要337其它理由 4 48不喜欢的理由
拥挤 74昂贵 45 65交通不便7.39品种不全 859其它45资料来源:首都经济贸易大学商务中心区
中原深圳名居地产中心区综合体项目定位研判-228PPT

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上传时间: 2021-03-03 19:36:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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