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ppt 中原_重庆美每家华岩新城幸福村总部基地项目物业发展建议_373p_前期策划f (共375页)

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中原_重庆美每家华岩新城幸福村总部基地项目物业发展建议_373p_前期策划f
权重     4535参照项目售价     754本项目售价3405Code of this report |95© Copyright Centaline Group高层公寓价格定位:通过市场比较法,基于目前的市场环境及政
策背景下,若项目当前入市,高层价格建议在 6667元㎡
地块 权重 本项目 康田总部基地 金科万人广场
区位价值686
资产价值5535
交通条件53景观环境8 7 7
配套7 6 6
产品品质8 8 8
合计64 65 6修正系数    983
权重     37参照项目售价     6665本项目售价 6646Code of this report |96© Copyright Centaline Group总部基地布局示意
③①②华福一路
金建路金
建支路城
市快速干
道台地:有一定地下水资源;靠城市主干道,昭示性强;
高台地,视野较好
形象大独栋(整栋卖)
台地、、 3 其他部分:商业地块主要组成部分
主力小独栋
台地 3 东北角:紧靠交通要道,位于商业地块边缘;
高层公寓
商业布局裙楼,公寓塔楼架于商业之上
一层临街底商Code of this report |97© Copyright Centaline Group总部基地采取兵营式排布,利于顺应三级台地地势排布,小独栋
和分零卖的大独栋都采取双拼组合形式,便于后期产品面积的组
合和分割,同时能有效控制道路占地面积,整栋卖的大独栋则采
用独栋布局
道双拼小独栋
大独栋公寓
 公寓以塔楼形式架于商业塔楼之上;
 结合商业地块三级台地地势,兵营式更利于与
地势相结合;
 小独栋采取双拼形式,利于后期销售过程中,
大面积独栋有限下,满足客户对大面积办公的
需求,实现面积自由组合;
 大独栋布局与地势最高的地块,沿城市主干道
排布,利于展示形象;
沿街商业Code of this report |98© Copyright Centaline Group配套建议:总部基地配套主要依托项目打造的社区配套,强调形
成完善的日常生活、消费配套;Code of this report |99© Copyright Centaline Group配套建议:引入政府办公平台,为总部基地入驻企业提供税收、
批文等事务办理的快速通道,使企业享受成熟区域的便捷办公,
实现总部基地的和谐高效性
政府办公平台
中原_重庆美每家华岩新城幸福村总部基地项目物业发展建议_373p_前期策划f

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conception2013-08-17 15:46:29 说:重庆九龙坡区华岩新城是政府重点打造的新城区域,成为继北部新区、茶园新区、大学城之后的“二环时代”新城板块,美每家依靠自身优势,进入房地产行业,前景乐观,该片区2013年众多利好消息,如轨道5号线年内开建,中梁山第三隧道已经开建,连接大渡口的金建路已设立施工项目部,整体提成该板块价值,加上众多大型开发商(如金科、恒大、和泓、斌鑫、华宇、奥园等等)联合打造,该片区发展前景不可估量,这个报告也很好的分析了整个重庆及华岩新城的房地产市场,也很值得各个策划同仁学习和借鉴。
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