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ppt 江苏江阴云亭山水绿城生活社区项目定位报告_168p_前期策划 (共170页)

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江苏江阴云亭山水绿城生活社区项目定位报告_168p_前期策划
敔山湾片区目前公寓在售价格为 75—85元㎡,城东近本案区域价格为
9元㎡;敔山湾片区别墅价格为45—元㎡。
江阴购房客户群体并不排斥异域风情的外立面风格。
敔山湾片区公寓主力面积为—14㎡三房户型;城东片区高档公寓主力面积
为40—16㎡户型。
敔山湾片区客户主力需求户型为—14㎡左右三房户型, 9㎡左右两房也
具有一定的市场购买力。
敔山湾片区两房客群主要为适婚青年购房(外地比例多于本地),另有部分老人
养老居住,少部分投资客;三房及以上客群主要为家庭改善型居住;别墅项目客户
主要为城东、市区及周边乡镇私营企业主。Part6 :未来竞争分析竞品项目及地块分布图
藏品苏泰地块
敔山湾号
本案竞品选择原则:
一、本案上市销售时有公寓项目在售或即将销售
;二、与本案距离较近,同属一个片区。项目名 楼面价 容积率 上市时点预判 产品预判
未来公寓产品体量
预估(㎡)
售价预判(元㎡)
品质预判
山湾水榭 75646年 低层、高层 749一般
爱家名邸35368年下半年 低层、高层9尚可
东方王府663.6年下半年 低层、高层9尚可
藏品994.89年下半年 低层、高层595好
敔山湾号335年上半年 低层、高层95一般
苏泰房产5-C4 787.6低层、高层 6苏泰房产8-C-846963低层、高层8苏泰房产9-C-8473.43低层、高层 688苏泰房产9-C-8589.76 低层、高层 7未来竞品情况竞争分析
未来片区将有 77 万㎡公寓项目上市,市场竞争激烈。
除了苏泰房产的四块地目前未知,其它五个项目的公寓房源预计都在明
年下半年上市,本案应尽量避开此段时间。
未来竞品销售均价预计都在 9—元㎡之间。
与竞品项目比较,本案:景观资源差;靠近云亭镇区,目前配套更加方
便;楼板价处于中游,无明显优势;无品牌优势。
竞争策略:本案需以新颖的产品、外化的品质感吸引客户眼球;避
免与竞品同时上市;低价入市,快速销售。Part7 :案例借鉴借鉴项目选定
与本案区位相似:处于城市周边镇区,与城市距离不远。
与本案产品类似:具有公寓及沿街商业。
与本案周边资源类似:上市时都依靠原镇区配套;附近具有山水
人文资源,但不紧邻自身项目。
苏州锦和加州案例借鉴锦和加州
物业类型 公寓、商铺 最早开盘日期6-93
建筑形态 多层、小高层、商铺 最早开工日期占地面积 69386 ㎡ 建筑面积 9714㎡
江苏江阴云亭山水绿城生活社区项目定位报告_168p_前期策划

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