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pdf 世联-烟台金地格林世界项目启动区及物业发展策略117p (共117页)

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世联-烟台金地格林世界项目启动区及物业发展策略117p
中餐饮占万㎡,其他为医疗、摄影等社区服务配套
;二期商业面积为8㎡
深圳万科城
万科业态的调整:万科城早期业态以装饰、装修、
简餐店为主,后期待逐步入住后,业态逐渐转变为餐
饮休闲为主,呈现高端化趋势5
华侨城的中心商业、特色商业及零散商业三级商业层次
分明,业态丰富
Ø华侨城共有商业面积约4万平方米,分布于生态
广场、购物中心、西部市
场、福清街、湖滨花园、
湖滨广场、乐活坊等区域
Ø中心商业群商业面积约
6.36万㎡购物中心
湖滨花园、广场
汉唐大厦
乐活坊海景花园裙楼
保龄球馆
东方花园服务楼
桂花苑裙楼
生态广场 东部市场
西部市场
福清街燕栖楼
中旅广场
香山村松山村
锦绣花园裙楼
购物中心
四期七期
纯水岸纯水岸综合市场
纯水岸会所
纯水岸四期
七期纯水岸
纯水岸综合市场
纯水岸波托菲诺商业街:
高端住区商业配套,相
对封闭,私享性较强
零散商业:
以住宅底商形式出
现,主要为生活配
套中心商业群:
业态丰富,休闲气息浓厚,形成了独具
特色的、具有区域影响区的商业中心
华侨城6华侨城商圈业态功能比例:购物功能55%;餐饮休闲
功能34%,社区配套%
功能 业态 面积㎡ 代表品牌
购物超市8沃尔玛
百货 实际经营135 铜锣湾
家电顺电
家具 65易家侬
餐饮中式餐饮 3三湘人家、东来顺、
特色餐饮 6客家粤菜王、湖南人大碗菜、潮州粤菜等
西式餐饮必胜客、南里约巴西烤肉等
娱乐 酒吧 68本色、大灰狼
休闲 咖啡厅雀巢咖啡、星迪咖啡
配套 6一致药店、柯达冲印、7便利店海景美容美发
业态功能比例
3386超市 百货 餐饮 休闲娱乐 社区配套
p 核心购物区:包括铜锣湾百货、沃尔玛、易家侬家居、
顺电四个主力店;进驻多知名品牌;
p 百货的经营情况较差:因受到周边商圈的及核心商业的
辐射影响,华侨城铜锣湾百货整体经营情况较差,经历过
多次业态重新整合
p 日常消费型场所、休闲消费持续旺盛:面向社区居民的
日常性消费场所持续旺盛,波托菲诺内休闲类业态也因波
托菲诺的强势风情特色而受到持续关注
华侨城7居住大盘项目配套商业案例总结:配套体系案例
案例小结
成熟的居住类大盘以日常消费(超市)、餐饮、休闲类消
费为社区配套商业的构成主体;百货类业态经营情况整体
较差日常类购物消费业态占比为四成,餐饮休闲类业态占比超
过四成大盘业态往往会经历升级调整的过程,前期的装饰装修店
世联-烟台金地格林世界项目启动区及物业发展策略117p

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