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doc 重庆江津高端洋房社区项目定位报告_48页_前期策划 (共53页)

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重庆江津高端洋房社区项目定位报告_48页_前期策划
出部分体量约 6万方,预计将在8 年推出,因此预计8 年全年总体市场供应
量将在万方左右,而7 年江津总销售面积约 95 万方,市场竞争将异常激烈。6、7 年江津市场大量楼盘入市,导致消费力较大程度透支,同时由于重庆及全
国大环境影响,8 年月之后,多数消费者持观望态度,市场销售几乎停滞。按房
地产周期理论,8 年江津房产进入调整期。从潜在情况来看,除维多利亚港湾以及隆鑫项目属于高端与中高端项目外,其它项目
均属于中端项目。其中,预计维多利亚港湾以及隆鑫项目将在9 年底进入市场,届
时高端及中端市场竞争将较为激烈。若本项目9 年 5 月入市,到9 年年底,洋
房部分将基本销售完备,与其竞争避开。考虑项目工程进度,与9 年 5 月销售,时间较为合适。
第 5页 共 53 页8.5卢山地产/菩提置业 江津项目定位报告
三、案名建议、好的项目案名原则、对产品定位的暗示
好的案名必须蕴藏对产品价值观或者产品文化取向的暗示,做到案名与产品一体化。、对地段优势的传递
好的项目案名,一听,一看,就知道在什么地方,能传递对地段属性或地段性格的暗
示,当然,由于地段不好,有意隐藏地段是一个方面,但如果地段好,案名就应该显示地
段特征。3、对社区规模的传达
大项目有“大名”,常用的后缀如“城”、“镇”、“花园”、“中心”、“广场”、“社
区”等,小项目有“小名”,常用的语缀有“阁”、“轩”、“大厦”、“苑”等。如果案名
与项目规模不对称,会造成误解和客户的反感,对项目营销有害无利。
第 5页 共 53 页8.5卢山地产/菩提置业 江津项目定位报告4、对目标客户价值观的迎合
不同的区域、不同的定位,就会有不同的客户,而不同的客户就有不同的格调、品位和
价值取向。案名必须符合这一逻辑,5、案名本身就是广告
成功的案名,在推广过程中还能担当广告的功能,表达项目最突出的诉求,是一句很
好的广告语。不管在那里,一看到这样的案名,就有联想,就有好感,就和你潜在的需求接
上口。6、要通俗上口,音节搭配和谐,给人深刻的第一印象
好的案名一定要通俗上口,第一影象对项目的成功十分关键。、案名建议
卢山·海阔天空
——开阔的视线,景观尽收眼底;高尚的居住,地位的显赫。
卢山·滨江号
——滨江路的首席洋房社区,也将是市场的 NO1。
卢山·几江
——江津别称,朗朗上口容易传播。
卢山·天城
——如天庭一般的高贵,彰显项目品质,引领江津市场。
重庆江津高端洋房社区项目定位报告_48页_前期策划

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