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pdf 保利领事馆项目市场定位及营销策略研究_274p客户策略_推广策略_城市综合体 (共274页)

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保利领事馆项目市场定位及营销策略研究_274p客户策略_推广策略_城市综合体
 其它生活朋务:家政朋务、干洗庖、超市等帯觃生活朋务。Page9裙楼商业产品建议
Boutique BLOCK商业街区Page93
 埢本要求
• 层数:2层
• 层高:1F:6米、2F:4.5米Page94
一层与二层一体化空
间一层按柱网自由分割
• 面积区间
根据商业定位及业种的选择,可
按照柱网排布自由分割商业面积。
•空间组合
在一层为二层商业设
置门厅,形成一体化
空间,一方面有利于
二层商业价值的提升,
另一方面为二层提供
较为方便的竖向交通。Page95
 BOLCK街区训计
• 开放式的交通布局,与城市道路紧密相接
BOLCK街区需面向公共交通进行布局,与城市的联通。把
项目的内部交通流线与城市干道有机联系,人流可以多方
位自由出入街区,不形成回头路,不形成死角,成为与城
市机理融合、与地域文化相传承的生命体。本案在商业街
区设计时,应重视与站华路,北侧规划道路的联通性。
张家港新天地与上海大宁项目的开放式设计,与城市融为一体。Page96
• 舒适的空间尺度
舒适合理的内部空间设计是BLOCK街区最大的魅力所在,合
理的尺度带来了交往、沟通的便利,在这样的街区不再只
是单纯的交通脉络,而是充满了人情味的交流空间。并享
受快乐而轻松的氛围。人流,由街区可达各个商铺、商场,
写字楼。Page97
舒适的空间尺度与街道的宽度、BLOCK商业建筑的高度
密切相连,一般而言,街道宽度与建筑高度对舒适性的
影响存在下列关系:
街道宽度不建筑高度比 舒适度
等于1:较为合适
小于1:过于空旷
大二2:轳为压抑
本案BLOCK商业的高度约为5米,结合商业业种的功
能,建议本案BLOCK的各功能街区的宽度为:
宽度(米) 主要业态 备注~3餐饮、娱乐休闲 人车混行~15 时尚贩物及其他业态 人流通行Page98
• 广场、商业街区、休闲景观等混合空间
广场与休闲景观能散发活跃的、自由的气息,是BLOCK惬
意和谐氛围的真正来源,让人的心灵在这里释放与休憩。
承担着重要的文化传播作用,既能为庆典、展示、娱乐
和休闲等提供空间 ,也能为项目的销售提供更多的交流
场所。主广场 次广场
次广场次广场次广场Page99
• 全天候、立体化的商业街区
采用玻璃网架将商业连接起来,模糊了具像的建筑界限的
同时,形成一个生态,富有活力的商业空间,免其受到外
界气候的打扰,成为一个全天候的商业街区。
保利领事馆项目市场定位及营销策略研究_274p客户策略_推广策略_城市综合体

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上传时间: 2020-08-31 11:42:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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