思源经纪_湖南湘潭九华综合项目概念定位报告_122p__前期策划 (共122页)

思源经纪_湖南湘潭九华综合项目概念定位报告_122p__前期策划
投资型产品化解劣势地块位置，集中开发功能型、居家型产品，并且实现大批量开发和连续开发，通
过调低利润率的方法来换取体量的快速去化，改善型产品只作为补充，穿插开发。
形态 界定 户型 面积（ ）㎡ 面积比例
63 房厅卫 85-95
3 房厅卫35554 房厅卫及以上尺度6以上人文物业公建人文物业公建
商业内街
商业以及
公建配套
高层区多层区
中心景观
吉利 东 路
长潭西高速
红 旗 东 路
多层区高层区
集中式商业集中式商业
公寓公寓
均衡发展下的物业布局意向均衡发展下的物业布局意向
用公建配套来消
化死角；
用公建配套来增
益多层区价值；
用高层区屏蔽东
、南侧的厂矿干扰
。价格水平
阶段初期产品的扩张与防守
阶段发展新兴的产品
阶段 3确保持续竞争优势
时间年改善产品和人文配套扩张
借助市场的打开，强势推出升级的主力产
品，形成品牌效应。
经营和投资类的获利
借助后期品牌和品质红利，借助市场溢价上
攻利润，单独概念包装，兼顾品牌要求。
刚性产品和公建配套先行
差异和特色产品为主导，铺开产品线，价
值取胜直接抢占市场份额，形成影响力
衡量标准 梳理标杆、投资回报、现金流 销售收入、市场占有率 预期价值实现
关键成功因素 集中于业绩 营造竞争力 整体价值带动
发展角度 建立形象高度，公建配套先行 建立高度，拔高品牌，形成无法
撼动的市场地位
开发红利释放，集中于高盈利水平的
最终的经营型物业
产品打造 推出差异化高附加值得刚需主
力，建立市场品牌，抢夺市场
份额小面积别墅、高赠送洋房、个性
化的高层
商业和投资类物业
均衡发展下的项目开发策略均衡发展下的项目开发策略
项目整体开发周期的长短固然在于住宅类产品的去化速度，但另一个关键在于是否能通过前期经营即
收回整体开发成本，从而确保最终高盈利产品价值的完整释放。项目产品整体户型定位——产业化开发下的产品定位项目产品整体户型定位——产业化开发下的产品定位3344
项目整体开发周期
的长短固然在于住宅类
产品的去化速度，但另
一个关键在于是否能通
过前期经营即收回整体
开发成本，从而确保最
终高盈利产品价值的完
整释放。作为一个九华新区核心的地产项目，如何在区域和市场不成
熟的情况下，完成价值的释放和高尚形象的塑造。
立面、园林、配套、商业以及公建等方面的发展建议。
市场突破方式
作为一个开发周期长达 7-9 年的地产项目，如何实现可持续
思源经纪_湖南湘潭九华综合项目概念定位报告_122p__前期策划