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世联_西安立丰后围寨项目整体定位报告_179p近郊综合体_新现代主义_人文典范居住区_前期策划
9 股东占款利息净利润7894346投资利润率 利润总额/建设投资 454投资净利润率 净利润/建设投资 33.933 土地增值税(决算) 67353土地增值税应补缴36559483所得税退还3539873.3 实际应补缴土地增值税3341964 土地增值税清算后利润总额73.355 土地增值税清算后净利润3.3723856 最终投资利润率 利润总额/建设投资 3797 最终投资净利润率 净利润/建设投资48利润估算表 项目总销售收入为57亿元,土地增值税结算后的净利润总额为
74亿元,其投资净利润率为48经济评价
结果指标
序号 项 目 指标占地面积63.6㎡出售面积 629㎡
3 项目沉淀资产 地上及地下商业、酒店
4 项目建设投资 336975.8万元
5 项目经营收入 5733 万元
6 土地增值税清算后利润总额499.99 万元
7 土地增值税清算后净利润 72384.77 万元
8 财务净现值(FNPV)67.9万元
9 财务内部收益率(FIRR)5静态投资回收期 5.48 年动态投资回收期 6年
项目财务净现值为亿元,大于零说明方案可行,其内部收益
率为5,静态投资回收期为5.48年,劢态回收期为6年盈亏平衡分析
项目盈亏平衡分析
据线性盈亏平衡分析基本公式:
销售收入方程:R=P×Q;
成本费用方程:C=V×Q+T×Q+F;其中:
R——实现销售收入;
P——计划销售收入;
Q——销售收入的实现率;
C——总成本费用;
V——销售费用,为销售收入的5%;
T——销售税金及附加、土地增值税;
F——固定投资,即总投资(不含销售费用);
令B=R-C=0,即可求出Q的值。
本项目的计划销售收入为573万元,总投资(不含销售费用)为建设投资+财务费用=36064万元,得:
573×)×Q
解此方程,得到:Q≈78.89即:销售收入的实现率Q≈78.89%为本项目的盈亏平衡点,即当销售收入实现78.89%时,项目
即可以实现盈亏平衡。项目的销售收入的实现率高于这个比例时,项目会出现盈利;反之,若低
于这个比例,项目则会出现亏损。整体来看,项目的整体风险可控,抗风险能力整体较强。
项目盈亏平衡点为78.89%,即销售率实现78.89%时便可收回投
资,整体抗风险能力较强敏感性分析
内部收益率
变动幅度5555销售收入575467547.47653.68建设投资899.496.33.3357.875.3595665555333销售收入 建设投资
世联_西安立丰后围寨项目整体定位报告_179p近郊综合体_新现代主义_人文典范居住区_前期策划

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