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ppt 长沙深业鹏基星沙B地块地中海大盘项目前期策划报告_266p_营销推广策略 (共266页)

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长沙深业鹏基星沙B地块地中海大盘项目前期策划报告_266p_营销推广策略
C 、价值创新——独栋小高层A 、价值标杆——小独栋
产品打造要点:(高舒适度)
关键空间尺度——玄关吹拔与客厅挑空
小独栋的购买者往往是首次别墅置业者,入口的
吹拔处理和客厅挑空能使其有明显的、不同于普
通住宅的居住感受。产品打造要点:(高舒适度)
关键空间尺度——5平米以上的大花园
小独栋的购买者往往是首次别墅置业者,大面积
的花园及庭院尺度往往是增强客户对别墅的体验
感和购买冲动的关键要素主卧
地下室挑高
客厅 双层挑
高大厅全赠送
可改造空间
产品打造要点 3 :(高附加值)
可赠送空间方向——地下室、挑高客厅、阁楼或屋顶平台
其中建议屋顶赠送以阁楼赠送为主,避免屋顶平
台出现后期乱搭建现象破坏社区整体形象充分考虑空间潜建的可能性,建筑构架的预设使
外部空间中多出来的玻璃花园、阳光餐厅成为一
种可能,交房后由开发商统一搭建,前期样板房
展示示意。
产品打造要点 4 :(高附加值)
可赠送空间的创新——花园统一搭建阳光房赠送提供诸如水庭院,树庭院等几种主题风格的庭院装修方案供业主
选择,交房时同时赠送业主精装修园林。
产品打造要点 5 :(高附加值)
服务式的附加值——花园统一赠送精装修主卧
客卧地下室
首层采用半架空设计
CDEEFGEBH形式、引水入室
泳池向室内深入布置,客厅,餐厅,卧室等一层居住
空间的最大景观化
图片来自:广州大一 居和园
小独栋中的楼
王产品主卧
私人码头
形式、私家水岸码头
将建筑部分挑出水面,将临建筑水面私有化,打造私
家小码头
东莞塘厦银湖山庄临水双拼别墅B 、价值明星—别墅洋房
产品打造方向:升级优化(在万科城 3叠墅洋房基础上)
进一步增加底层别墅感与附加值进一步增强顶层附加
值B 户 A 户
C 户B 户C 户阁楼附送
A 户地下室附送
A 户下沉式庭院
融合万科城与万科第五园该类产品赠送模式
;、层 A 户除了院落外通过地下室附送增
加复式的别墅空间感受,通过外部下沉式庭
院做增加 A 户地下室采光,兼具附送值与
舒适度;、 3层 C 户可通过阁楼附送进一步增
加复式的别墅空间感受与附加值见;也可以
通过层半的做法在控制顶层面积的同时保
留赠送值一层产品别墅感塑造:
向下的空间——下沉式庭院一层产品别墅感塑造:
向下的空间——阳光地下室
(赠送值与舒适度兼具)
通过下沉式庭院及侧向挡土墙外扩采光通风。二、三层产品别墅感塑造:
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