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合富辉煌_西安高新区中建八局科技路项目整体发展策划_149P_项目定位_规划设计_整体发展
三主力店 774万元84万元 7m336万元
住商公寓酒店
全街铺68万元86万元8万元53.4 万元
大商业街铺6万元38万元m48万元53.4 万元
三主力店 726万元34万元 8m336万元53.4 万元
□ 对比分析表
销售面积未含地下室面积;酒店装修按 8元平米计算;商业租金按 4元平米月计算;
此利润未扣除税金、营销、财务费用规划设计原则规划设计原则
户型设计原则
户型设计考虑西安人的习惯,避免东西向住宅(公寓部
分除外),主卧和客厅南向设计。
商业设计原则 大商业设计要考虑塔楼剪力墙落地以及柱网对商业使用
功能的影响;街铺设计考虑面积、总价及客户的接受能
力;酒店设计原则 参考商务酒店设计
交通设计原则 本项目出入口较多,交通组织设计应充分考虑居住人流
、商业人流、车流的动线。
均好性原则 强调均好,在突出最珍惜户型的同时,避免影响其它户
型,同时保证日照、朝向的均好产品总配比参考(按第三种组合方式计算)
 分类 商业群楼 酒店式公寓 住宅 普通公寓 酒店  合计
销售面积 7mmm8mmm此面积未含地下室面积本次提案为项目沟通性提案,主要目标在于协助发展商落实
项目各种物业类型规划比例,以便项目规划设计工作的展开及下一
合富辉煌_西安高新区中建八局科技路项目整体发展策划_149P_项目定位_规划设计_整体发展

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