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思源经纪_山东胶州中信少海新城项目前期策划报告_339p_高端别墅_物业发展建议_营销策略
的生活,梦想有一天藏身商业,有一套自己的别墅
社会新锐型
年龄:5-35 岁
职业:企业中高层、自由职业者
年轻充满活力,多具备良好的教育背景,有着美好的理想,追求自由,
但是也处于成长阶段,资金实力稍显不足
关注重点:性价比、景观、产品功能空间和尺度在 房 地 产 领 域 , 我 们 一 直 在 帮 助 客 户 成 功 !
共 34页 第97
页五、项目定位、项目整体定位、首一期定位在 房 地 产 领 域 , 我 们 一 直 在 帮 助 客 户 成 功 !
共 34页 第98
页基 于 基 础 研 究 的 项 目 机 会 分 析
城市发展
 拥湾发展创造机遇
 胶州城市发展加速
 少海新城条件优越
 青岛高新区、物流
园、胶州湾高新区的
强大产业支撑
机遇良好,但目前
城市及市场基础较
弱,需要一定得发
展时间市场机遇
 青岛市场大环境良好
 别墅长期供给量有限
 胶州房地产处于上升期
 别墅市场更是处于起步阶
段 市场供给接近空白
短期市场波动,但大
趋势良好,别墅依然
是稀缺产品,胶州更
是接近空白
需求趋势
 区域自住需求较强,青
岛市里客户度假需求强
劲,同时兼有投资目的
 别墅需求依然得不到满
足 需求由单一性关注资
源,开始向多重性转
化,更加注重产品品质
别墅需求较强,居住
度假占主流,除关心
景观资源外,开始注
重产品品质
机会要素
机会分析
本体条件
 全新少海,发展潜力较
大 休闲度假功能填补胶州
湾区域空白;
 良好环境,适合度假居
住类产品开发
发展潜力较大,居住
度假及投资方面较大
的吸引力
项目机会分析
项目定位在 房 地 产 领 域 , 我 们 一 直 在 帮 助 客 户 成 功 !
共 34页 第99
市场机会
项目本体
有条件打造别墅项目
长期供给有限,产品有待提升,区域空白
别墅需求相对稳定,但产品要求提高
潜力较大,环境优雅,区域功能互补
城市发展 难得历史机遇,但有发展的过程在 房 地 产 领 域 , 我 们 一 直 在 帮 助 客 户 成 功 !
基 于 机 会 分 析 提 出 的 定 位 难 题
有条件打造别墅项目,但是要解决以下难题
项目开发阶段与城市发展阶段的吻合
项目功能定位要与少海新城战略定位相吻合
阶段目标客群定位与少海新城的社会认知度提升变化相协调
差异化的产品定位与客户的接受度相吻合
思源经纪_山东胶州中信少海新城项目前期策划报告_339p_高端别墅_物业发展建议_营销策略

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