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pptx 思源_北京翼之城项目营销策划报告_113P__别墅_项目分析_市场定位_形象推广 (共113页)

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思源_北京翼之城项目营销策划报告_113P__别墅_项目分析_市场定位_形象推广
入比例877本年度回款金额 89,3769443649累积回款金额 89,3768654累计回款占总收
入比例6774年月开盘 7,预计销售额8 亿元,回款 8938 万元。
7 号楼开盘执行相应折扣,促进销售。年销售任务分解
翼之城年销售计划 7合计
销售比例 8销售面积( )㎡6464月销售目标额(元)7,687,68销售均价(元平方米)月销售回款额(元) 89,37689,376单位 : 元功能
面积(平方
米)计划销售金
额(亿元)
计划销售均价
(元平方
米)推盘先后顺序
楼号层数
总建筑面积
(平方米)
(元平方米)
地上 地下
SOHO公寓557.747楼3339楼33335楼3745楼6856楼37558楼376准甲办公 563楼55楼5楼534楼53商业 5楼 33底商车位 747 (个)5976 8个 地下车位8个
合计5.4项目推盘价格销售额的56
全盘营销费用:313 万元
营销费用核算7
营销费用分解8
全盘推广费用分解
项目 费用 所占比例
户外广告 558活动53报广、平面3物料5网络广告及炒作 35巡展 75 4短信、 DM 84路牌5现场包装5广告公司84合计99备注:未计算户外单立柱广告价格。9年推广费用分解
销售额的5年计划销售768 万元。年营销费用:95万元
备注:由于项目首次入市,于年底开盘年度销售额较少,如按原有5比例使用营销费用,费用有限无法达
到首次开盘、炒作国门商务区等既定营销推广目标,建议加大年推广费用,以保证项目营销目标,建议
在平面、网络和活动方面等方面追加营销费用。年推广费用分解
营销费用分解单位:万元所占比例
销售道具 45 7媒体推广 397.5 68现场包装7广告公司月费 47合计 58年推广费用分解
销售物料费用分解单
位:万元所占比例 备注
印刷制作 3.4 8名片、胸牌、环保
袋、纸杯、档案袋
沙盘3 3区域沙盘一个、项
目沙盘一个
户型图5 6 
宣传海报 3 7 
楼书8 4 
效果图 5 
展板、展架5 
礼品 757到访及开盘礼品
项目网站 5 
合计 45 年推广费用分解
推广费用分解单位:万
元所占比例 备注
户外8.75 3道旗、户外看板、 T3
航站楼灯箱广告等
交通指示牌 65道路指引系统
网络广告3三大网站硬广投放
短信5 3 
杂志报广 65 
活动 65国门商务区发展论坛
思源_北京翼之城项目营销策划报告_113P__别墅_项目分析_市场定位_形象推广

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