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pptx 思源_南京保利地产仙林湖项目营销策略报告_172P__项目分析_产品定位_形象推广 (共172页)

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思源_南京保利地产仙林湖项目营销策略报告_172P__项目分析_产品定位_形象推广
依据市场比较法价格预估模型计算,参照主要竞品依据市场比较法价格预估模型计算,参照主要竞品依据市场比较法价格预估模型计算,参照主要竞品依据市场比较法价格预估模型计算,参照主要竞品 年仙林、江宁楼盘年仙林、江宁楼盘年仙林、江宁楼盘年仙林、江宁楼盘销售均价,本项目住宅产品同期可比销售均价,本项目住宅产品同期可比销售均价,本项目住宅产品同期可比销售均价,本项目住宅产品同期可比
售价售价售价售价为为为为元元元元平方米。平方米。平方米。平方米。
备注:预计年上市价格5元㎡,未来片区成熟后价格将有一定上涨
推盘策略推盘策略推盘策略推盘策略 推广策略推广策略推广策略推广策略 价格策略价格策略价格策略价格策略营销策略营销策略营销策略营销策略 形象定位形象定位形象定位形象定位 营销总纲营销总纲营销总纲营销总纲销售期政策变动的应对策略销售期政策变动的应对策略销售期政策变动的应对策略销售期政策变动的应对策略
政策走势 价格变动 推盘周期 去化速度
持续甚至更严 市场价格销售 缩短周期 加快去化
政策渐缓 价格小幅上调 周期不变 速度不变
政策放开 价格上浮 拉长周期 放慢去化
说明:�面对政策的不可预见性,思源认为如果政策持续从严,建议在保证利润的同时,选择时机适按照当时市场价格销售,以达
到快速去化,避免更加严厉的政策带来的销售滞缓;
�如果政策渐缓或逆转,思源建议拉高售价,以获得更大的利润;
�即使市场持续低迷,凭借以往的操作经验思源也依然能创造出不俗的业绩;
推盘策略推盘策略推盘策略推盘策略 推广策略推广策略推广策略推广策略 价格策略价格策略价格策略价格策略营销策略营销策略营销策略营销策略 形象定位形象定位形象定位形象定位 营销总纲营销总纲营销总纲营销总纲动荡不明的政策环境下,完成销售目标,实现快速去化,且提升品牌形象!
报告逻辑体系回顾报告逻辑体系回顾报告逻辑体系回顾报告逻辑体系回顾
从市场供需、政策严令、项目本体三个维度对问题进行分析
市场概况市场概况市场概况市场概况
�79㎡为仙林区域市场空白点
�8㎡为全市和城北、江宁、
江北三板块的热销面积段
新政新政新政新政
�三套限购,二套首付提高
�长期刚需导向
�人文氛围浓郁,景观资源丰富
�地铁交通便利,配套暂缺
�品牌项目聚集,三盘联动
以7m2户型为主力的品质刚需品质刚需品质刚需品质刚需产品
�怀有仙林情结的城市高知青年群体
�地铁带来的全市范围内7m2户型需求的客户
思源_南京保利地产仙林湖项目营销策略报告_172P__项目分析_产品定位_形象推广

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