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百达行_武汉青山区项目整体定位与物业发展建议_224P_城市综合体_产品定位_前期策划
整体均价水平。板块内大牌开发商云集,竞争异常激烈,不少项目都采取明升暗降的营销
手法,故板块实际成交均价要低于报价均价。如华润橡树湾,较年底销售均价整体上提元平米,实际销售时
可以享受个点的优惠政策,同时还有 8 折房源竞拍措施等。、开发情况:徐东商圈是武汉重点商圈之一,因其优越的地段和成熟的商
圈使得本板块大牌开发商云集,像万科、保利、华润等在全国有一定知名
度的企业均在此板块,与青山区形成强烈对比,同时对青山区购房客户产
生较大分流,青山有经济实力的客户大多选择在此购房。
“ 徐东”商圈市场环境分析》住宅市场分
析“ 徐东”商圈市场环境分析》住宅市场分
析区域住宅在售项目一览
高容积、高层以及超高层产品为区域主导产品,小高层、多层产品甚少,只有美林青
城梧桐道在二期将推出鲜有的 4 栋小高层和栋多层产品。
物业类型丰富,除普通住宅,本板块内 LOFT 、 SOHO 产品较为普遍。
户型供应丰富,从刚需客户到改善型客户在本板块都有较多的选择。
目前区域在售项目的户型供应主力以 69平米两居和3平米三居为主。、建筑风格多样,差异化较大
区域内现有项目建筑风格丰富多样,如福星的现代风格,华润的学院派风格等;
华润橡树湾的商街通过立面的设计,颜色的搭配以及石材和面砖的修饰呈现出人文
气息较强的学院派人文商街氛围。
产品分析
华润橡树湾福星惠誉水岸万科金域华府
析、园林表现参差不齐。
板块内园林重视程度不一,拥有众多开发经验的知名企业从园林的设计到细节都
做的较为精细,如华润;但本土开发商出品的园林普遍还是缺乏品质感和灵动性。
随着更多品牌开发商进驻,竞争将随之加剧,未来本区域的园林也将成为产品竞
争的焦点。
华润(下左):根据景观节点的不同设置小品
万科(下右):有小品设置,但是呈现的品质不高
美林青城:有简单绿植和水景搭配,
但细节部分做的较粗糙,实现度不好
析3 、以投资和首改户型为主,但户型设计普遍存在缺陷。
主流户型区间 69㎡两居和3㎡三居。
本板块户型普遍存在周正、通透问题,尤其针对改善型户型的设计更是不
合理,不能达到有效通透和采光,容易产生户型抗性。
福星惠誉水岸国
际95 ㎡两居
南北向各带一个
阳台且赠送飘窗
。缺陷:不够方正
,不利于南北空
气对流,居住舒
适度较差。
华润橡树湾43 ㎡四居
赠送飘窗及空中
花园。缺陷:对改善型
户型而言,两个
百达行_武汉青山区项目整体定位与物业发展建议_224P_城市综合体_产品定位_前期策划

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