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ppt 连云港海边地产及周边城市市场定位分析_241P_旅游地产_地块研究_项目定位 (共241页)

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连云港海边地产及周边城市市场定位分析_241P_旅游地产_地块研究_项目定位
截止8 年上半年,已经获悉的 3 星
级酒店套数达到34套。6 、7 上半年连云区和开
发区住宅供应情况
资料来源:连房研究
时间6 年7 年上半
年49488连云区和
开发区连云港全
市住房供应
(万平方米)6 -7 年连云区和开发区及全市住宅供
应量对比6 、7 上半年连云区和开发
区住宅消化情况
成交量供应量9
年万平方米
4366 -7 年连云区和开发区住房供应与
成交对比图(单位:万平米)
资料来源:连房研究连云区6 -7 年住宅价格
走势3434804
3039466年7年上半年
连云区住宅均价
新浦区住宅均价6 -7 年连云区及新浦区住宅价
格走势图(单位:元平米)7 年第三季度连云区房地产供
应量快速增长,已经呈现供大于
求的现象
区 域上市面积
(万㎡)
占市区上
市量比例
销售面积
占市区销
量比例同期
供销比海州区86 6开发区 8.833.764
连云区 38 48.56.39.7 5宋跳新区 83 46.3
新浦区6.64.64 63.98
—— 新浦东区 848.869.83
—— 新浦西区4.684
—— 新浦南区3 7.84.593
从供应量来看,7 年第三季度连云区上市量最大,达到 38 万平方米,占市
区总供应量的 48.5,约为该区域上半年上市量的二倍,上市步伐明显加快
;从去化量来看,连云区位列第二,其去化量为 6.3 万平方米,占市区总销量的9.7,同期供销比为 5︰,供应量远大于销售量。在产业发展、旅游升温双重刺激
下,连云区城市功能不断完善,
带动城市整体形象转变
拉动交通等
必要的基础
设施向完善
、便捷看齐
拉动必要的城市功
能全方位发展
在旅游带动下,目前
喜来登等高档酒店项
目已成功,入驻连云
区在旅游带动下,目前
区旅游业的“超常”
发展势态
旅游业的“超常”
外来旅游人口的大量涌入,市场经济
下,高端休闲娱乐设施将大量涌现
从三亚、威海等地看,旅游人
口将搅动房地产投资热潮,带动
房地产开发
从而提升城市整体形象,引领城市升级从而提升城市整体形象,引领城市升级连云区未来将吸引更多社会精英
涌入,形成集聚人才的高地
产业升级产业升级 就业机会就业机会
城市功能完
善城市功能完
善教育配套教育配套城市功能尤其是教育
配套的完善将接触创
业者的后顾之忧
城市功能尤其是教育
连云区产业升级,需
要各类人才,是创业
者的天堂
连云港海边地产及周边城市市场定位分析_241P_旅游地产_地块研究_项目定位

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