武汉汉口跃进村旧改项综合体目定位与营销策略报告_273p__大盘_商业中心_销售策划方案 (共273页)

武汉汉口跃进村旧改项综合体目定位与营销策略报告_273p__大盘_商业中心_销售策划方案
的新型国际化主题专业市场，成为城市功能与商业升级的繁华元素。@ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。98
考启动区建议前提启动区建议前提
前提一、启动区与产业用地距离过远，且先于产业用地启动，无法形成良好
的互动，市场溢价能力较弱；
前提二、同时，区域当前的市场认知较差，价值体现较低，商业氛围较弱，
对项目的价值也造成影响
 一方面需强化商业配套的作用，通过现场的实景体验与生活氛围一方面需强化商业配套的作用，通过现场的实景体验与生活氛围
营造，提升客户的心理价格预期与认知。营造，提升客户的心理价格预期与认知。
 另一方面需从物业管理、营销大厅、及现场管理、现场包装上与另一方面需从物业管理、营销大厅、及现场管理、现场包装上与
同时开工的还建房建立区隔，降低还建房对项目的影响同时开工的还建房建立区隔，降低还建房对项目的影响。
解决措施@ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。99
考Part启动区客户锁定
| 市场与政策研究
| 目标客户锁定
| 形象定位@ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。星
市场现状对启动区的影响：市场现状对启动区的影响：
需求旺盛，潜量供应巨大，未来竞争严峻，领先的入市时机将为项目赢得市场需求旺盛，潜量供应巨大，未来竞争严峻，领先的入市时机将为项目赢得市场
先机先机
 板块月均成交 468 套
，占江岸区四成市场份额
9 年，板块月度成交量保持
在 4套上下波动；
全年成交 4955 套，占江岸区
整体成交量的 4。
 品牌汇聚，潜量巨大，
总建面积超过万方，
后市竞争激烈
9 年，板块共出让宗地
块，总出让面积 9万方，可
建规模35 万方。
年，板块共出让总地
块，总出让面积 94.4 万方，可
建规模 385 万方。
年，板块共出让 5 宗地块
，总出让面积约 4万方。9年重点企业在板块内拿地情况324466871764305439 303964684联投万科 福星惠誉 城投集团 武汉地产 武汉外经
平方米大家顾问观点：
从市场环境看，建议项目在工期允许的情况下一期产品尽早入市，
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