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ppt 思源经纪_安徽湾头古镇发展方略_80p__商业中心_旅游综合体_前期策划 (共80页)

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思源经纪_安徽湾头古镇发展方略_80p__商业中心_旅游综合体_前期策划
社区配套及大规模多业
态住宅区
核心区基本呈现
多业态住宅区湾
开发模式—模式研究
土地一级
开发运作模式
政府主导、 政府运作
政府主导、企业运作
政府主导、政企合作
政企合作模式的优势 其他两种模式的劣势
 有利于发挥政府的行政优势和企业市场优势
; 有利于发挥政府的行政优势和企业市场优势
;有利于城市建设按照规划目的顺利实施,达
到城市运营预期效果;
有利于城市建设按照规划目的顺利实施,达
有利于政府和企业间利益的动态平衡,并实
现双赢局面。
政府和企业间的利益关系在运营后期不易协调
;政府和企业间的利益关系在运营后期不易协调
;政府运营模式面临市场信息不对称和资金问题
,使得土地开发效率较低;
政府运营模式面临市场信息不对称和资金问题
企业运营模式政府对土地开发掌控力度不够,
城市运营目标无法保障实现。
湾头应该选择哪种运作模式
?湾头古
镇发展方
略感知湾头 | 诠释湾头 | 定位湾头 | 运营湾头
结合项目难点,政企合作模式最为适宜。
难点难点
前期投入资金巨大
区域认知度低
影响土地价值实现
土地一级开发经验欠缺
政企合作
模式政企
合作模式
充分发挥企业灵活的融资机制充分发挥企业灵活的融资机制
利用企业市场行业优势发现价值利用企业市场行业优势发现价值
借助企业行业实践经验借助企业行业实践经验
重要的是,使得整个运作过程都在政府掌控之下,保证城市运营目标的实现
。湾头古
略公司注册资本4975 万元;9 年末,公司总资产 333 亿人民币,9 年中国房地产开发商排名第9 位9 年新增房地产开发项目个,新增项目合计建筑面积达 588 万平米
作为股东单位,注资成立国奥投资公司,负责建设国家体育馆及奥运村项目
现已布局多个城市,初步形成了立足北京、辐射全国的区域布局,8 年起战
略布局扬州打造精品项目
首开,一个以首都命名的开发商,已成为首都最大的房地产开发商
展方略责任地产——大型国企,为精致扬州添砖加瓦
首开股份 蒋王镇政府蒋王镇政府
成立扬州正兴公司,负责核心区开发成立扬州正兴公司,负责核心区开发
首开进入催热了整体开发,吸引众多大开发商关注和进入
高标准完成蒋王核心区发展规划,受到各级领导好评
“ 亲水商业街”的建设受到各界关注,已进入实操阶段湾
展方略政府和企业合作成立项目公司进行市场化运作。
湾头镇政府湾头镇政府
思源经纪_安徽湾头古镇发展方略_80p__商业中心_旅游综合体_前期策划

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