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思源_天津远洋国际中心新开路地块项目营销方案汇报_153P_写字楼_公寓_项目定位_认筹报告
会计师事务技术服务类金融类8—— 银行、投资公司、保险公司贸易类5—— 贸易公司其它 9%—— 政府、非政府组织和协会、媒体、房地产、教育地产类 8【天津在售写字楼售价分析】年天津新增出售的写字楼项目较少,(新增物业多为只租不售)虽然规划中
或是建设中的写字楼产品体量巨大,但现存市场销售的产品多为89 年开
盘的产品的尾盘,主要集中在南京路区域,售价跨度在3元平米之
间。项目 区域 售价 备注
君隆广场 南京路8整层销售售价约为4元平
米寰球置地 南京路8整层销售售价约为3元平
米金厦中凯 南京路4 
天津数码港 南京路35整层销售均价约为元平
米鑫银大厦 友谊路3某集团整体购买
富力城 其他6055  
天津市依然存在住商倒挂的现象,如君隆广场,其公寓销售价格为6元平米,高于
写字楼售价 8元平米以上,再如富力城住宅价格为3元平米,高于写字楼售价
7元平米。办公物业发展初期特征依然明显。【天津写字楼租金等级分析】
金皇大厦、 ICTC 、力晶大
厦今晚大厦、远洋大厦
金厦中恺、亚太大厦、港湾中
心、天信大厦、北方金融、泰
达大厦、大安大厦、友谊大厦
、峰汇广场
嘉利中心、信诚大厦、万隆太平
洋、三联大厦、财富大厦、河川
大厦、文华中心、百脑汇、恒华
大厦、国华大厦、广银大厦、华
盛广场7/7㎡㎡日日
55↑↑㎡㎡日日
3.5/3.5/↑↑ ㎡㎡日日55/↑↑ ㎡㎡日日55↓/↓㎡㎡日日
国际大厦、津汇广场二期、华侨大厦
信达大厦、环球置地广场、津汇一期
租金分为五个等级,主力商务商圈中罕有元平米日以下的办公物业。
旧式办公物业不在此列。
较大的租金跨度,满足不同企业的需求
。【天津写字楼投资回报率较高】
与住商倒挂现象呈现反比的是写字楼的投资回报率较高,具有相对的稳定性,但物
业升值空间尚不大,写字楼仍为三级市场非主流产品,通常中介很少涉及。
项目 区域 售价 租金 投资回报率
君隆广场 南京路83.5-478天津数码港 南京路3535 66.8金厦中凯 南京路458 6.5-7.3鑫银大厦 友谊路35-5.5 9因年第三季度有新项目入市,空置率上升至6.3,低于北京、上海、广州、深
圳长期维持在5之间的控制水平。天津写字楼分为四大板块
未来增量万平米,档次较高
业态分布广泛,租金跨度较大
全面提升天津 CBD 的形象
为各个行业提供了发函空间
天津写字楼市场逐渐细化、成熟,蓬勃发展、前景可观
思源_天津远洋国际中心新开路地块项目营销方案汇报_153P_写字楼_公寓_项目定位_认筹报告

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