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尚美佳_江西南昌朝阳洲正荣新里程定位发展报告_121p_生态社区_人居示范社区_前期策划
所得税469按销售额 5预
征税后利润
60988.66 
税后利润率5 税后成本利润率
售价不变。
中高档园林,造价每平米相对方案一增加 4元,使用以下新技术、新材料,住宅每
平米增加成本5元。
推荐使用:中水、直饮水、雨水收集系统——元㎡
分户中央空调 ——元㎡
中空镀膜 LOW-E 玻璃 ——元㎡
密码锁 ——元㎡
不锈钢双封地漏 ——元㎡
人工安装及其他费用费 —— 9 元㎡
单位成本为 63793 元,税后成本利润率为5。方案三:
物业类型 销售单价(元m) 面积( m) 总额  
销售利润 67041946.66  
征税后利润 42351946.66  
税后利润率税后成本利润率售价不变。
高档园林,造价每平米相对方案一增加 6元,使用一下新技术、新材料,住宅每
平米相对方案一增加成本 45元。
外保温墙系统 —— 85 元㎡
地下车库防水层 ——元㎡
同层排水系统 —— 55 元㎡
断桥铝合金窗框 —— 3元㎡
食物垃圾处理器 ——元㎡
人工安装及其他费用费 ——8 元㎡
单位成本为 6678.35 元,税后成本利润率为。测算总结:
根据本项目未来要成为朝阳洲片区标杆这一要求,精美高档的园林,
和大量新技术的运用时必不可少的。分析这三个方案:
方案一没有亮点,不够突出,盈利能力也不强。
方案二有一定的亮点,但是园林每平米 6元园的造价也只是中高当层次
,要做到片区的标杆还是有一定难度,其次新技术的运用也是有限,在一定层
度上还是可以被人超越的。
方案三特点鲜明, 8元每平米的园林造价可以算的上豪华,众多新技术
的运用更是五花八门,虽然税后成本利润率为,但是本方案对销售价的估
计相对保守,加上项目的好品质在后期有更强的价格提升能力,所以有希望产
生更大的利润。这个方案的成功对于企业自身将会积累丰富的新技术运用经验
和高档园林的打造经验,在市场上也会赢得良好口碑,能够真正成为到朝阳洲
的标杆楼盘。
所以总的来说方案三是在满足各方面要求情况下的最好选择。价
值点打造
入口小广场
蜂巢(地下停车场采光井)
建筑外立面
主景观轴
商业会所
设置处集中式商业
打造特色商业街
家庭会所,包括儿童会
所、主妇会所和老人会
所运动会所
值特色活动空间
节能环保智
能化窗子系统
同层排水系统
隔声系统
多产品组合,主流产品创新产
品,体现项目的舒适性及多元化
活动空间
消费空间
尚美佳_江西南昌朝阳洲正荣新里程定位发展报告_121p_生态社区_人居示范社区_前期策划

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