同策_上海平安桐乡项目前期定位_170p__养老示范基地区_郊区大盘_北美_价值体系 (共170页)

同策_上海平安桐乡项目前期定位_170p__养老示范基地区_郊区大盘_北美_价值体系
养老住宅： 5㎡
配套资源开发—— 948㎡
幼儿园： 3㎡
地块位置：与一期位置相辅，通达性考虑。
产品配套：在维持商业配套基础上，打造 3平米的幼儿园，构建基本的配套体系，使得区域配
套略显丰富。
产品配置：延续一期复合型产品的策略，随着市场良性发展，开发体量适当加大。
通过一期销售的
情况反馈，加大
二期的开发体量
，但增量在小范
围内。二
期二期项目开发节奏——发展期（第二期426）㎡分期发展战略
幼儿园住宅产品开发——6847㎡
类独栋别墅体量：607㎡
联排别墅体量：464㎡
小高层公寓体量：544㎡
养老住宅：3㎡
配套资源开发——33㎡
老人活动中心：㎡
中大型超市： 33㎡
产品配套：依附住宅发展配套，以生活配套、养老类配套及社区商业为依托，逐步实现【新城开发】
理念，为后期住宅开发造势。由于前期开发中含有较多养老公寓因此三期的配套重点开发养老类配套
。产品配置：住宅产品依旧复合化发展，巩固高端调性，体量适度控制。
基于由南至北的
拿地顺序原则，
建议三期开发
6 ， 7 地块，开
发体量与二期近
似。三期
三期项目开发节奏——发展期（第三期8177）㎡分期发展战略
老年活动中心住宅产品开发—— 4037㎡
小高层公寓体量：383㎡
花园洋房体量：54㎡
配套资源开发—— 74㎡
风情商业街： 3㎡
中小学校：54㎡
医疗中心：㎡
养生会所：㎡
沿街商业： 384㎡
产品配套：生活配套体系全面建设，社区生活理念逐步形成。
产品配置：以市场主流产品结合创新型溢价产品做足容积率，实现现金回流，实现利润最大化。
从项目整体发展
考虑，四期将配
套全部建设完成
，前几期的开发
奠定了基础，因
此四期选择大体
量开发。
四期四期
四期项目开发节奏——成熟期（第四期47496）㎡分期发展战略
中小学校、会所
医疗中心
沿街商业纯粹小高层做足容积率
住宅产品开发——868㎡
小高层公寓体量：4㎡
养老住宅： 728㎡
区域成熟，市场认知度大幅度提高；
项目最后一个住宅组团以小高层住宅形式做足容积率，部分大户型产品实现高溢价
。产品配置原因将此地
块定为最后一期开发
，且体量也在平均每
期开发量范围内。
五期项目开发节奏——成熟期（第五期868）㎡分期发展战略
养老住宅—— 一个致力于为城市各年龄阶层打造的大型高端生活住区
—— 以养老标签提升配套能级的生活住区

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