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ppt 安徽铜陵清华项目定位思考_84p_4月_大盘_居家_营销推广策略 (共84页)

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安徽铜陵清华项目定位思考_84p_4月_大盘_居家_营销推广策略
购买作为企业长久发展的基地
铜陵本地大型企业
购买意愿强,此类企业数量少,但部分铜陵本地企业已有自
己的办公场所。、有购买能力,愿意购买作为企业长久发
展的基地
一般写字
家的主力
国外和省外中小型企业
铜陵分公司或办事处
购买意愿弱。原因同国外和省外大型企业铜陵分公司或办事
处省内中型企业铜陵办事
处购买意愿较强,且这类企业数量不多。、有购买能力,
愿意购买作为企业长久发展的基地
铜陵本地成长型中小企
业购买意愿较强,且这类企业数量多。、公司成长后,开始
关注公司形象、有了一定积累,具备购买力
商住楼为铜陵办公用
铜陵初创型中小企业
购买意愿弱。、公司处于成长或初创期,处于现金流考虑
,暂不购买、无力购买政策层面:
铜陵并未严格住宅楼禁商,大量的公司仍在商住楼中办公,致使写字楼需求有限
需求层面:
•高端用户和买家有限,真正的买家相对用家而言少很多
投资观念层面:
铜陵投资写字楼的观念尚未形成气候写字楼市场分析总结
销售状况:
写字楼销售速度比公寓和住宅慢,且存在“价格天花板”
出租状况:
出租状况好,出租率高,租金收益较好
•自用需求:省内及铜陵本地中小企业对写字楼需求旺盛
•投资需求:写字楼投资观念尚未成熟,需要时间培育和改变
未来趋势分析:
未来高端写字楼供应增加,而需求不会突发增长
本项目写字楼发展机会:
针对中小企业,提升产品水平,模糊功能,是本项目写字楼的发展机会项目写字楼分析
优势劣势、清华同方的品牌、清华同方安徽总部的建立让本项目的写字楼有了高端
的最基本元素。
3 、本项目弥补了天井湖区域写字楼市场的空白。
4 、区域内大盘的开发,增加了项目区域的认可度、项目所处的地段无明显优势、项目写字楼自身无商业配套,无法与住宅互动,打造综合体项目
3 、铜陵市目前写字楼处于刚起步阶段,市场接受度低客户界定 需求特征
铜陵本地成长型中小企业
购买意愿较强,且这类企业数量多。、公司成长后,开始关注公
司形象、有了一定积累,具备购买力
省内大型企业铜陵办事处 购买意愿较强,有购买能力,愿意购买作为企业长久发展的基地
补充客户
购买意愿强,此类企业数量少,但部分铜陵本地企业已有自己的办
公场所。、有购买能力,愿意购买作为企业长久发展的基地
省内中型企业铜陵办事处
购买意愿较强,且这类企业数量不多。、有购买能力,愿意购买
作为企业长久发展的基地
偶得客户
国外和省外中小型企业铜
安徽铜陵清华项目定位思考_84p_4月_大盘_居家_营销推广策略

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