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ppt 合肥建业领翔项目营销策略提案_174P_住宅_项目分析_产品定位_现场包装_推售方案 (共174页)

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合肥建业领翔项目营销策略提案_174P_住宅_项目分析_产品定位_现场包装_推售方案
便利店 干洗店
药店 银行
当新商业出现时,如果
距离较现有商业更远,
那么即使其价格稍低或
质量、服务稍好,也不
会使消费者改变原有选
择;常见的业态是日常快
速消费品零售及服务,
如便利店、花店、药店
、干洗店、生鲜副食、
普通餐饮店、洗印中心
、银行、邮局等做中国最优秀的地产服务者
替代型商业——经营具有一定差异化的产品,对比各种综
合因素形成的比较优势决定消费者是否选择该类业态的消
费场所距离是消费者选择该类
业态消费场所的因素之一
,但非第一因素。当具有
比较优势的商业出现时,
即使其距离较远,消费者
也乐于前往;
常见业态是休闲娱乐、
生活耐用品零售的集中
商业,如中型超市等做中国最优秀的地产服务者
目的地型商业——以其特色或专业性吸引消费者慕名
而至距离不是消费者选择该类
业态消费场所的考虑因素。
当新商业出现时,即使消费
者会将一部分消费转向,但
不会放弃对原商业选择;
常见业态是特色商业和专
业市场,如特色餐饮、家居
建材、家电、图书城、大型
超市(万平方米以上)、
大型娱乐场所等做中国最优秀的地产服务者
本项目商业的定位:拦截性商业+部分目的性商
业目的性商业(区域型)主要为品牌主力店,通过品牌的作用力,削弱消费者对距
离的影响;
目的性商业的作用是渲染社区商业气氛,增强投资者信心。
拦截性商业(配套型)
可以引入便利店、银行分理处、冲印店、花店等业态;
主要满足社区的日常生活需求。做中国最优秀的地产服务者
STREET MALL
社区商业整体定位
:与传统的 Shopping Mall 不同,并非由大型的百货主导,而是由一系列解
构的盒子组成,形成商业街的形式。划整铺为街铺,空间丰富多变,使用灵
活,营造富有特色极具吸引力的商业空间。
业态提示:
特色餐饮、流行专卖店、图书馆、健身馆、 SPA 、 KTV 、休闲 CLUB……
功能性质举措——景观型购物中心(新型商业建筑
形式)做中国最优秀的地产服务者
餐饮 零售服务 艺术休闲娱乐
异国风情的西餐厅为
主,可以有各式各样
的中式菜餐厅
社区标准超市、生活
服务配套
酒吧、艺术工作
室、咖啡厅、迪
士高等品味餐饮文化 日常生活便利性需求 参与休闲娱乐
注重步行,人流车流秩序分明
参与体验为主、还可以被鉴赏
体验为核心的购物休闲、娱乐商业做中国最优秀的地产服务者
本案商业情景性建议做中国最优秀的地产服务者
合肥建业领翔项目营销策略提案_174P_住宅_项目分析_产品定位_现场包装_推售方案

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