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ppt 合富辉煌_沙河.堤亚纳湾商业部分商业规划和商业定位_180p__规划建议_地中海风情 (共180页)

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合富辉煌_沙河.堤亚纳湾商业部分商业规划和商业定位_180p__规划建议_地中海风情
水电气热正常供应、公用面积
的保洁、保安防盗、车辆管理
、绿化养护、意外事故处理等。
商铺的各项设施的使用频率较
高,统一管理有助于对物业设
施设备有计划的保养与维修,
增加使用的安全性和耐久性。
   建筑空间的维护和保养、商业物业管理模式及方法建议商业部分营销策划报告
根据我们调查,类似项目的商业管理费数额以及收取方式
如下:、商业物业管理收费标准及收取形式建
议项目名称 商业街物管费用 收取形式
藏珑 4.5 元㎡ · 月 一年
阳光国际新城
对外: 4 元㎡ · 月
长期:元㎡ · 月
季度中信新城城市广场 3 元㎡ · 月 季度
岳泰理想城5 元㎡ · 月 一年
从上表我们可知,市场管理费用在4.5 元之间,以年度收取和
季度收取方式为主,因本项目首次采取短约的方式,我们建议
物业管理费为 3.5 元㎡ · 月,收取方式为季度收取。商业部分营销策划报告
商业管理组织架构图
3 、商业物业管理人员要求建议
总经理业务服务部 维修服务部 保洁绿化部 保安服务部
经营服务部
(兼活动策划)商业部分营销策划报告
3 、商业物业管理人员要求建议、业户服务部 
  设主管一人,可由物业主任兼任。该部主要职能是业户接待
与内部管理、下设业户接待员若干名,分别兼任行政人事、文书
档案、计划财务、物料管理等职。接待员的多少主要依据于业户
服务部的工作时间和工作量,通常每班保持两人便可。 、维保服务部 
  设主管一人,全面负责房屋、设备、设施的运行、保养和维
修工作。该部门主要职能是保证商铺不间断地安全运行,使物业
保值和升值。维保服务部的作业人员应根据商铺经营服务需要、
商铺设备的多少和技术难易程度进行合理配置。商业部分营销策划报告
3 、保安服务部 
  设主管一人,全面负责商铺的门卫、巡逻、监控、消防和
车管工作。该部门主要职能使安全防范与消防管理。具体作业
人员根据商铺保安的值勤点、工作量和作业班次进行配备。
4 、保洁绿化部 
  设主管一人,全面负责商铺的室内保洁、室外保洁与绿地
养护工作。该部门的主要职责是保洁服务管理和绿化服务管理。
具体保洁和绿化作业人员根据商铺保洁范围、保洁面积、保洁
频次以及商铺的绿化面积进行安排。
5 、经营服务部 
  设主管或兼职主管一人,全面负责商铺业户委托给物业管
理公司的租赁代理、广告策划及项目开发、活动策划等经营服
务工作。该部门的主要职责是配合业户的经营活动,促进商铺
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