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ppt 克而瑞_郑州国瑞龙湖项目前期策划报告初稿_174p_大盘_人文活力社区_销售策略 (共174页)

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克而瑞_郑州国瑞龙湖项目前期策划报告初稿_174p_大盘_人文活力社区_销售策略
经济类三房控制总价,符合市场需求,
解决项目销售时快速回现
小户型产品、其他创新类产品作为补充
;小高层、高层产品71©9 克而瑞(中国)信息技术有限公司
通过国内及郑州低密度市场分析看出,面积呈逐渐趋小的趋势
楼盘 泊郡 普罗旺世 森林湖
户型 联排面积59
平米,洋房面积4平米
联排面积在83平米;
洋房面积在3平米
联排面积3平米;
洋房面积平米
联排面积在83平米之间,缺失大面积别墅;
洋房面积4平米之间
楼盘 万科十七英里 北京翡翠城 ·
风景翠园
上海金地格林
世界万科蓝山
社区亦庄卡尔生活馆 万科城
户型 一期为7 套
面积83平
米联排面积83不等
联排面积在57 平米;叠加
别墅面积为7平米与9平米
独栋、联体
、双拼,面
积65平米
联排别墅、双拼别
墅组成,总户数为8户 ,43平米
联排面积5平米
市场上成功项目中:
北方联排面积区间5平米,上海及杭州联排面积区间48平
米低密度产品72©9 克而瑞(中国)信息技术有限公司
品质改善型客户分析回顾:联排产品面积集中在8平米、总价5万之间;洋房产品面积集中在36平米,总价集中在 57万之
间低密度产品
8出于改善性住房的需求,为了提升生活品
质和质量,所需要面积段相对来说也较大
,主要以458㎡为主,占比量为
5; >㎡的房型需求也很旺盛,占
比量为8;而44 ㎡以下房型需求量
较少,各个需求面积段较分散,占比量也
大致相同。
品质改善型客户能接受联排的总价区间集
中在5万之间。
品质改善型客户能接受洋房的总价区间集
中在 57万之间。73©9 克而瑞(中国)信息技术有限公司
启动区低密物业中,别墅以8平米的联排为主,少量83假独栋;
洋房面积区间为36平米;
级次 产品
面积 (㎡)
总价 建面配比
标杆产品
联排(假独栋)83平米5万元套主流
产品联排别墅
(六联)8平米6万元套
9级次 产品
户型 建面配比
创新产品
退台36平米 3 房、 4 房
4F 逐步向上退台,形成
4 种户型,套数配比上
各占5;户型定位原则
为满足郑州中产、部分私营业主对于经济型别墅的需求,主流户型以经济型联
排为主,面积区间3平米
大面积联排别墅针对高端私营业主,补充市场空白,主要是拔升形象,区间选
择在83平米,符合客户炫耀型需求;
洋房考虑控制总价的原因,面积取5平米74©9 克而瑞(中国)信息技术有限公司©9 克而瑞(中国)信息技术有限公司
克而瑞_郑州国瑞龙湖项目前期策划报告初稿_174p_大盘_人文活力社区_销售策略

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