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ppt 世联_深圳南山项目产品定位报告商业街定位和规划设计建议_182p_居家型景观大宅_前期策划 (共182页)

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世联_深圳南山项目产品定位报告商业街定位和规划设计建议_182p_居家型景观大宅_前期策划
项目周边街铺尚
未形成良好的整
体经营氛围。商
铺形象较差,业
态经营混乱。
结论:不建议采取商铺外围的布局。项目剖面建议三(优化布局)布局优化
会所F地下停车场
总高约99.5M
架空层会所F
会所 3F 层高 3M
层高 5M进深M项目总平初步建议(优化布局)布局优化
会所:按照进深米估算,每层面
宽 33 米,分为 3 层设计。
置。会所会所
会所项目剖面建议四(推荐方案)布局优化
3层,标准
层高 3M地下停车场
路面中央景观
层高 5M层高 4.5M
电梯项目总平初步建议(推荐方案)布局优化
会所:置于住宅架空层和架高部分。
置。形成内外双重景观的楼体排布 (最终方
案)3层,标
南光路中央景观
层高 5M会所
会所电梯
荔香公园景观
布局优化楼体沿街排布形成内外双重景观(最终方
案)社区主入口
南头街南
光路车行
入口中央园林
建议选择在车流、人流较
少的南光路段北侧。
设置在靠近南山大道最近
的位置。
布局优化项目总平布局 5 种方案比较
布局方案 整体是否抬高 商业形式 商业位置 评价
方案不抬高 街铺 沿街 地下室开挖成本较高。
商铺设计影响形象,并阻碍社区内视野。
方案抬高 街铺 沿街 整体抬高成本低于开挖成本,并有利于提高社区整体高档形象。
方案 3 抬高 集中会所 沿街 整体抬高成本低于开挖成本,并有利于提高社区整体高档形象。
集中会所有利于提高形象,但是沿街布置容易阻碍社区内视野。
方案 4 抬高 集中会所 建筑F 整体抬高成本低于开挖成本,并有利于提高社区整体高档形象。
集中会所有利于提高形象,布置于建筑F 增强私密性。
方案 5 抬高 集中会所 建筑F 同方案 4 。
楼体前置可以形成前后双景观,同时减少邻近个楼盘的对视干扰。
布局优化限高调整为 8米后的最终方案(剖面)布局优化
层高 5M层高 5M限高调整为 8米后的最终方案(平面)布局优化附件 6 区域未来入市项目概览项目区域内3 年内无适合大户型地块入
市地块研究田厦项目建筑面积: :5533
平方米。户型: 36平米,大
面积产品返迁村民。旧改项目3
4建筑面积:约 8 万平米。入市时间不确定,目前无
任何动静,预计未来3 年
内动迁可能性较小。
3悠然天地西侧建筑面积:待定。地块较狭长,紧邻深南路
路,噪音较大,不适合做大
户型。3入市时间不确定。
4阳光里雅居建筑面积: 75 平米。主力户型为中小面积户
世联_深圳南山项目产品定位报告商业街定位和规划设计建议_182p_居家型景观大宅_前期策划

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