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ppt 世联_贵州盘县住宅项目前期定位报告_131p_地中海园林_高端社区_总体规划实施 (共131页)

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世联_贵州盘县住宅项目前期定位报告_131p_地中海园林_高端社区_总体规划实施
红树西岸
电梯间材质:高级石材、顶部艺术设计、自动门磁系统
装饰:特殊装饰墙面、水晶璧灯、金属按键
阳光电梯间
幸福里、后海公馆
一号银海、御河堤
电梯轿厢
材质:进口电梯,材质为镜钢内门与高级木饰。
尺度:轿厢净高8m 以上
装饰:高档水晶灯饰、金属按键、项目标识
残疾人电梯
海岸城
公共空间打造关键点
关于公共空间6
案例借鉴7
规划的核心问题是最大化利用地块坡度和
远处山体,提升项目溢价能力
主道路地
块山体山体
地块资源条件及周边状况的最大问
题是:地块的西北面和东南面都有山体阻
挡,我们要想办法把山体资源转化为
项目的一个卖点
项目的主入口对面有一个加油站,
如何去规避这个问题
项目处于县区边缘,周边配套缺乏
加油站规划要解决的核心问题:规划要解决的核心问题:
如何最大化的利用坡地形,突显
规划卖点;
如何化解周边不利因素的影响;8
利用原有地块坡度特点,建立贯穿东北-
西南轴线的主景观轴
一条贯穿东北-西南向的主景观轴,充分结合地块原
有地势和东部山景资源,优势资源最大化利用,改善地
块资源一条贯穿东北-西南向的主景观轴,充分结合地块原
块资源围绕项目的规划路,私家化、景观化处理,保证项目
整体品质感,化解道路影响
围绕项目的规划路,私家化、景观化处理,保证项目
整体品质感,化解道路影响9
为了利于市场实现和价值最大化,物业排布中贯彻
始终的几点原则:
景观价值均衡,高层洋房占据山体高处和社区中
心景观强势处
柔化多层和高层的空间冲突,北面和西面洋房起
过渡作用
利于展示和分期
保证高层社区居住的纯粹性,高层组团和
多层组团分别独立;
高层应占有最优资源,同时考虑多层作为
过渡区,减弱周边临路对高层的影响;
高层排布在资源占有最强的区域
小区主入口以两楼两层为代表,配合主入口的恢弘气势。
因项目为一个高容积率社区,多层与高层的前后分布有效的
降低了小区容积率,让楼距和视野更开阔
高层排布在多层后面,可以俯瞰整个小区的园林风景,资源
占到了第一位
物业排布示意图
主入口酒店
高层洋房
多层洋房
商业会所
会所高层
洋房3项目的体量相对较大,建议进行分期开发
,以下是分期建议
一期 二期
三期一期:两楼高层多层会所
二期:高层社区商业
三期:高层酒店
总销售期:约 36 个月年底3 年初3495
一期二期
世联_贵州盘县住宅项目前期定位报告_131p_地中海园林_高端社区_总体规划实施

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